如何保障房屋漏水的權(quán)利。公共設施由物業(yè)負責，由維修基金支付；非公共設施應視其屬于專用部分還是共用部分而定。當事人有約定的，應當約定。如果沒有協(xié)議，則專有部分應由專有所有者管理和維護。沒有人反對，但誰負責公共部分的管理和維護存在爭議。如果說防水層是公共設施，由于是隱蔽工程，一般認為樓上居民作為實際使用人，應該承擔合理使用的義務，樓下居民作為受益人，也有相應的義務，這主要體現(xiàn)在費用承擔上。2開發(fā)商責任：在保修期內(nèi)，如果漏水不是人為原因造成的，開發(fā)商應承擔全部責任。根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保證辦法》第七條，第一條第（二）款是指有防水要求的屋頂防水工程、衛(wèi)生間、房間和外墻的防漏，為5年；第四條是電氣管道的安裝，給排水管道及設備，年限為2年，自工程竣工驗收之日起計算。三。公平責任：對于已過保修期的房屋，各方均無過錯（或無證據(jù)證明其過錯）。防水層自然老化的，養(yǎng)護費用按《民通法》第一百三十二條的規(guī)定由雙方分擔。一般是一人半。4物業(yè)的責任：漏水肯定不是物業(yè)造成的，但如果物業(yè)疏于管理，或者問題處理不及時，造成損失擴大或者問題比較嚴重，那么物業(yè)就應該承擔責任。前者，如管道堵塞，不是物業(yè)造成的，但根據(jù)物業(yè)管理合同及相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司應定期檢查清理，如果沒有，則可追究物業(yè)責任；后者，如樓上違規(guī)裝修，如果物業(yè)不停，那么可以向物業(yè)要求賠償。原告：性別：身份：（房號）業(yè)主地址：電話：

被告：（樓上住戶）性別：身份：（房號）業(yè)主地址：電話：

被告：（物業(yè)公司）地址：

法定代表人

被告：（房地產(chǎn)開發(fā)商）

地址：

法定代表人：

訴訟請求：

一、請求被告二、要求被告連帶承擔原告的損失三、要求被告連帶承擔與訴訟有關(guān)的一切費用￥。

事實及理由：

原告房地產(chǎn)自2016年（）起因室內(nèi)公共管道破裂而開始發(fā)生泄漏，導致原告地板、墻紙、餐廳天花板脫落，餐廳燈光嚴重損壞。以上照片就是證據(jù)。

自2016年以來（），原告多次聯(lián)系被告及物業(yè)要求維修，物業(yè)及業(yè)主推卸責任。截至目前，被告人仍多次未能與三樓業(yè)主及物業(yè)進行維修和協(xié)調(diào)。由于嚴重漏水，我們無法入住，嚴重影響了我們的正常生活。我們在此對你提起訴訟。

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第三十五條、第三十六條、第三十七條、第三十八條和《民法通則》第五條、第八十三條、第一百三十四條的規(guī)定，被告必須在2016年6月1日前聘請有資質(zhì)的漏水防治公司，徹底消除漏水對房屋的損害并賠償原告的一切損失。相關(guān)法律規(guī)定：《中華人民共和國物權(quán)法》第三十五條物權(quán)發(fā)生或者可能發(fā)生損害的，債權(quán)人可以請求解除損害或者消除危險。第三十六條不動產(chǎn)或者動產(chǎn)發(fā)生損壞的，債權(quán)人可以請求修理、重做、更換或者恢復原狀。第三十七條侵犯物權(quán)給債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以要求賠償損害，也可以要求承擔其他民事責任。第三十八條本章規(guī)定的物權(quán)保護，可以根據(jù)侵權(quán)情況分別適用，也可以合并適用。第五條公民、法人的合法民事權(quán)益受法律保護，任何組織和個人不得侵犯。第八十三條房地產(chǎn)相鄰各方應當按照有利于生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理好截、排水、通道、通風、采光等相鄰關(guān)系。給相鄰當事人造成妨礙或者損失的，停止侵權(quán)，排除妨礙，賠償損失。第一百三十四條民事責任的承擔方式主要有：（一）停止侵權(quán)；（二）排除妨礙；（三）排除危險；（四）返還財產(chǎn)；（五）恢復原狀；（六）修理、重做、更換；（七）賠償損失；（八）支付違約金；（九）消除影響，恢復名譽；（10） 道歉。上述民事責任承擔方式可以單獨適用，也可以合并適用。原告向物業(yè)管理處申請調(diào)解，但未能取得實質(zhì)性結(jié)果。被告及物業(yè)管理處無限期拖延，遂向法院提起訴訟，請求法院依法作出判決，以滿足原告的訴訟請求。

真誠！

（起訴管轄法院）人民法院

檢察官：

2016

我相信您已經(jīng)閱讀了上述內(nèi)容，大致了解了如何撰寫房屋滲漏投訴書。遇到這樣的問題，必須妥善解決。畢竟，鄰里關(guān)系對我們的生活非常重要。如果你需要咨詢其他問題，你可以咨詢我們的律師。你知道嗎