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寧波
遇到房屋質量問題可以要求退房并賠償
2000年6月，蔡某看中了正在建設中的沈陽市鐵西區阜新花園的一棟房子。他與開發公司簽了合同，當天還清了31萬余元。之后，蔡某向開發公司支付了2萬多元的公共設施維修費。2001年，蔡某花了18萬余元裝修房子。然而，2001年8月，房子開始漏水，無法入戶。蔡某多次未能與開發公司協商維修和賠償事宜，并于2001年8月向法院提起訴訟。沈陽市中級人民法院二審裁定，終止蔡某與開發公司簽訂的商品房買賣合同；開發公司退還蔡某的購房款及支付的各項費用，并賠償蔡某房屋裝修損失；蔡某將購買的房屋退還給開發公司。
沈陽市中級人民法院法官、本案主審法官曹×燕，解釋說，最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十二條規定，房屋主體結構因質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后房屋主體結構質量經檢驗確實不合格的，對買受人提出解除合同的要求予以處罰，并支持賠償損失。第十三條規定，房屋質量嚴重影響房屋正常使用的，買受人要求解除合同并賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋出現質量問題的，在保修期內由出賣人負責修理；出賣人拒絕修理或者在合理期限內拖延修理的，買受人可以自行修理或者委托他人修理，修理期間造成的修理費用和其他損失由買受人承擔修理期由賣方承擔。據專家介紹，商品房由于使用壽命長，質量好壞直接關系到購房者的生命財產安全。保證房屋質量交付合格，是出賣人依法或者按照當事人約定交付標的物的主要義務，既是約定義務，也是法定義務。即出賣人交付的標的物不合格的，買受人可以直接依法要求出賣人承擔相應的民事責任。房屋基礎工程和主要結構工程出現質量問題后，很難通過維修方法解決。如果買方要求終止合同，法院應予以允許
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