業(yè)主大會的會議方式分為定期會議和臨時會議。業(yè)主大會例會按照業(yè)主大會議事規(guī)則舉行。經(jīng)20%以上的業(yè)主提議，由業(yè)主委員會組織召開業(yè)主大會臨時會議。

應(yīng)在會議召開前15天通知所有業(yè)主。

小區(qū)業(yè)主大會會議同時通知有關(guān)居民委員會。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)制作業(yè)主會議記錄。業(yè)主大會的組成。

業(yè)主大會在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動中，代表和維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益。物業(yè)管理區(qū)設(shè)立業(yè)主大會。物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)考慮公共設(shè)施設(shè)備、建筑規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素。

同一物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在區(qū)縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下，成立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。但是，業(yè)主只有一人或者業(yè)主人數(shù)較少，全體業(yè)主同意不召開業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會和業(yè)主委員會的職責(zé)。下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：。制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；

2。制定和修改管理規(guī)定；

3。選舉或更換業(yè)主委員會成員；

4。選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；

5。籌集和使用專項(xiàng)維修資金；

6。重建和重建建筑物及其附屬設(shè)施；

7。

業(yè)主大會會議可以采取集體討論的形式，也可以采取書面征求意見的形式；但是，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)獨(dú)占部分的半數(shù)以上業(yè)主和半數(shù)以上業(yè)主應(yīng)當(dāng)出席。業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會。

業(yè)主大會對《條例》第十一條第（五）項(xiàng)、第（六）項(xiàng)的決定，由專有部分占建筑物總面積三分之二以上、總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主批準(zhǔn)；《條例》第十一條規(guī)定的其他事項(xiàng)，由專有部分占建筑物總面積一半以上、總?cè)藬?shù)一半以上的業(yè)主批準(zhǔn)。

業(yè)主大會或業(yè)主委員會的決定對業(yè)主具有約束力。

業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定侵犯業(yè)主合法權(quán)益的，被侵害的業(yè)主可以請求人民法院撤銷。

我們可以看到，業(yè)主大會要討論的內(nèi)容很多，但這些內(nèi)容往往與小區(qū)業(yè)主息息相關(guān)，甚至關(guān)系到整個小區(qū)的整體利益。只有把業(yè)主的利益聯(lián)系起來，才能更好地建立和諧社區(qū)。但是，有時一些業(yè)主會選擇犧牲其他業(yè)主的利益來換取自己的利益。本案建議及時咨詢相關(guān)專業(yè)律師。律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎