在現實生活中，房地產糾紛的權利如何保障？沒有房產證的麻煩，出賣人應該負責。買方應如何保護自己的權利？如果超過合同規定的時間拿不到房產證，就要通過有效途徑維護自己的合法權益。首先，與開發商協調協商，是什么原因導致不能按時辦理房產證，還要等多久，并拿出解決雙方違約的意見和辦法。其次，如果雙方意見分歧較大，達不成協議，就必須采取司法訴訟的方式來維權。在《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》中，明確規定，逾期不辦理房產證的，應當按照商品房買賣合同約定承擔違約責任。如果沒有約定違約金或者損失金額難以確定的，購房人可以參照中國人民銀行的規定按照支付的購房款總額標準計算金融機構收取的逾期貸款利息。出賣人應當分三期承擔違約責任：（一）商品房買賣合同約定的房屋權屬登記期限；（二）商品房買賣合同標的為未完工房屋的，自房屋交付使用之日起90日內承擔違約責任；（三）商品房買賣合同標的為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日內。專家提醒：如果開發商逾期辦理房產證，業主可以選擇協商或訴訟，根據合同或法律規定追究開發商的違約責任。遇到霸王條款應要求開發商退還定金。日前，福州林先生看中了一套房子，不假思索地交了10萬元定金。后來在簽合同時，他發現合同中很多條款都是霸王條款，很后悔。林先生說，在銷售合同中，約定按套定價。如果開發商面積低于3%，買方無權向開發商索賠；如果開發商面積超過3%，買方無權選擇退房。合同要求購房者在30天內辦理完貸款手續，否則將按每天0.05%的比例支付違約金，而開發商逾期交房的違約金為每天10元。林先生想問一下：合同還沒簽呢。如果談判失敗，他能要求退款10萬元嗎？根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》的有關規定，合同未明確約定的：商品房實際面積與合同約定面積不一致時，面積誤差率為絕對值，價值低于3%（含3%）的，按合同約定價格結算；面積過大，誤差率超過3%的，房價由出賣人承擔；面積過小，誤差率超過3%的，房價由出賣人雙倍返還給買受人。如果商品房買賣雙方不能就合同的具體條款達成協議，按照規定，“因雙方不能歸責的原因，商品房買賣合同不能訂立”，那么出賣人應當將定金退還給買受人。林先生遇到的情況是“因雙方原因不能歸責”，開發商應退還定金。專家提醒：為避免與開發商發生不必要的糾紛，建議購房者在交納定金時，應盡可能要求開發商提供其擬簽訂的商品房銷售合同范本，以便決定購房并交納定金。

以上是相關答案。當你遇到房地產糾紛，你應該首先與開發商談判。協商不成的，可以收集有關證據，向人民法院提起訴訟。你應該與其他業主合作，保護他們的權利，這樣你就有了更大的成功機會。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢律師網. 你知道嗎