如何解決房地產(chǎn)物業(yè)糾紛

（1）業(yè)主或使用人可以向小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)報(bào)告，由物業(yè)管理委員會(huì)和物業(yè)管理公司協(xié)商解決。（2） 協(xié)商不成的，由價(jià)格部門核定相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主、用戶或管委會(huì)可要求價(jià)格部門重新核定。物價(jià)部門可以根據(jù)物業(yè)管理的實(shí)際費(fèi)用，結(jié)合其服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、深度和用戶意見，重新核定。（三）物業(yè)管理公司認(rèn)為相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過低的，不得擅自提價(jià)。一方面可以在與管委會(huì)達(dá)成協(xié)議后提價(jià)；另一方面可以根據(jù)相關(guān)費(fèi)用的變化，要求物價(jià)部門調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)。（4） 業(yè)主、使用人未按合同約定繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，物業(yè)管理公司可以要求業(yè)主、使用人限期繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，并按規(guī)定收取滯納金；逾期仍未支付的，物業(yè)管理公司可以向人民法院提起訴訟，申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。（5） 物業(yè)管理公司有下列行為的，政府價(jià)格監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)可以按照國家有關(guān)規(guī)定予以處罰：。越權(quán)定價(jià)，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

2。擅自設(shè)置收費(fèi)項(xiàng)目，亂收費(fèi)；

3。不按規(guī)定執(zhí)行標(biāo)價(jià)的；

4。提供的服務(wù)質(zhì)量和價(jià)格不一致；

5。只收不收服務(wù)費(fèi)，少收多收。

如何避免物業(yè)收費(fèi)糾紛

（1）簽訂物業(yè)管理公約時(shí)，要認(rèn)真審核相關(guān)收費(fèi)條款，如有不合理的項(xiàng)目，必須協(xié)商修改后才能簽訂；

（2）入住時(shí)，要嚴(yán)格檢查房屋，檢查建筑工程質(zhì)量，驗(yàn)收合格證，現(xiàn)場(chǎng)看房。如有問題，要及時(shí)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出，妥善解決；

（3）房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，及時(shí)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)系，督促其采取措施進(jìn)行維修；（4）盡快成立物業(yè)管理委員會(huì)，簽訂物業(yè)管理合同，規(guī)范和約束雙方行為。

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