相鄰權的基本內(nèi)容和相關規(guī)定是什么?其基本內(nèi)容包括兩個方面:一是相鄰房地產(chǎn)的具體使用權。也就是說,當有必要或者有必要廉價使用自己的不動產(chǎn)時,相鄰不動產(chǎn)的具體用途,如相鄰土地的通行、管道的鋪設等,包括在此基礎上按照合同約定形成的地役權內(nèi)容等,主要體現(xiàn)在積極性上地役權。在這兩大法系中,內(nèi)涵是相同的,即“必須允許地役權在其土地上具體化”的行為,如通行、取水等;二是限制相鄰房地產(chǎn)使用者對其房地產(chǎn)的權利。也就是說,相鄰房地產(chǎn)的使用人對鄰居造成損害(包括危險)時,鄰居有權予以排除。”不受相鄰不動產(chǎn)損害”是不動產(chǎn)所有權的自然內(nèi)容。兩大法系中的消極地役權也是這一權利的體現(xiàn),即“禁止有地役權的人在其土地上從事合法行為,因為這會影響地役權”,如“在英美法系早期,土地所有人的光、空氣和視覺權利不能被地上的建筑物所阻礙”相鄰土地。”。有關法律、法規(guī)《中華人民共和國物權法》第七章相鄰關系第八十四條房地產(chǎn)相鄰權人應當按照生產(chǎn)方便、生活方便、團結互助的原則,正確處理相鄰關系,公平與理性。第八十五條法律、法規(guī)對處理相鄰關系有規(guī)定的,從其規(guī)定;法律、法規(guī)沒有規(guī)定的,從其規(guī)定。第八十六條房地產(chǎn)權利人應當為相鄰權利人用水、排水提供必要的便利。
天然水的利用應合理分配給相鄰的房地產(chǎn)權利人。對于自然水的排放,應尊重自然流向。第八十七條不動產(chǎn)權利人應當為因通行需要使用土地的相鄰權利人提供必要的便利。第八十八條房地產(chǎn)權利人必須利用相鄰的土地、建筑物建造、修繕建筑物,鋪設電線、電纜、水管、暖氣管道的,該土地、建筑物的權利人應當提供必要的便利。第八十九條建筑施工不得違反國家有關工程建設標準,不得妨礙相鄰建筑的通風、采光和日照。第九十條房地產(chǎn)權利人不得違反國家規(guī)定棄置固體廢物、排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁輻射等有害物質。第九十一條房地產(chǎn)所有人挖掘土地、修建建筑物、鋪設管道、安裝設備,不得危及相鄰房地產(chǎn)的安全。第九十二條房地產(chǎn)權利人利用相鄰房地產(chǎn)進行用水、排水、通行、鋪設管道等活動的,應當盡力避免給相鄰房地產(chǎn)權利人造成損害;造成損害的,應當賠償損失。
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