建設(shè)工程實(shí)際建造人是什么，是最高人民法院在解釋中提出的一個(gè)新的法律概念。

建設(shè)工程實(shí)際建造人是指與發(fā)包人簽訂施工合同，經(jīng)常將建設(shè)工程分包或者非法分包給第三人的承包人，第三人是實(shí)際建造人。實(shí)際施工承包人具有下列特征：（1）是無效的承包人。在實(shí)際施工中不存在有效施工合同的觀點(diǎn)，直接稱為施工方。（2）非法承包商。未取得相應(yīng)的建筑工程施工資質(zhì)，違反了我國《建筑法》和《合同法》的有關(guān)規(guī)定。

（3）它與業(yè)主之間不存在直接的施工合同關(guān)系，但由于施工的實(shí)際組織，形成了事實(shí)上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

（4）與上級(jí)承包商（非法分包商、非法分包商）存在非雇傭關(guān)系。如果它是上承商的一部分或雇用了委托代理人員，就不能稱之為實(shí)際建造師。（五）必須招標(biāo)的建設(shè)工程施工合同的承包人未招標(biāo)或者投標(biāo)無效的。但不包括承包人的履約助理、合法專業(yè)分包承包人、勞務(wù)作業(yè)承包人，即實(shí)際建造人必須以無效合同為依據(jù)。建筑工程的基本屬性建筑工程是土木工程學(xué)科的一個(gè)重要分支。從廣義上講，建筑工程和土木工程應(yīng)該屬于同一個(gè)概念。因此，建筑工程與土木工程的基本屬性大致相同，包括以下幾個(gè)方面。工程設(shè)施的綜合建設(shè)一般要經(jīng)過勘察、設(shè)計(jì)、施工三個(gè)階段，需要運(yùn)用工程地質(zhì)勘察、水文地質(zhì)勘察、工程勘察、土力學(xué)、工程力學(xué)、工程設(shè)計(jì)、建筑材料、施工設(shè)備等，工程機(jī)械、建筑經(jīng)濟(jì)等學(xué)科，以及施工技術(shù)、施工組織等領(lǐng)域的知識(shí)，以及計(jì)算機(jī)和機(jī)械檢測技術(shù)。因此，建筑工程是一門涉及面廣的綜合性學(xué)科。社會(huì)建設(shè)工程是隨著人類社會(huì)的發(fā)展而發(fā)展的。建筑設(shè)施反映了各個(gè)歷史時(shí)期社會(huì)經(jīng)濟(jì)、文化、科技的發(fā)展，建筑工程已成為社會(huì)歷史發(fā)展的見證之一。實(shí)用的

3。實(shí)踐性建筑工程涉及面廣，影響建筑工程的因素必然眾多而復(fù)雜，使建筑工程對實(shí)踐的依賴性很強(qiáng)。

4。技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和建筑藝術(shù)的統(tǒng)一是為人類的需要服務(wù)的，它必然是一定歷史時(shí)期社會(huì)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、文化和藝術(shù)的產(chǎn)物，是技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和藝術(shù)統(tǒng)一的結(jié)果。

通過小系列的整理，我們可以知道，建設(shè)工程的實(shí)際施工人是指與業(yè)主簽訂施工合同，并經(jīng)常將建設(shè)工程分包或非法分包給第三人的承包人，第三人是實(shí)際施工人員。以上是網(wǎng)吧法律匯編，為您梳理這方面法律知識(shí)的相關(guān)內(nèi)容。如果您有其他問題或情況復(fù)雜，律師協(xié)會(huì)還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎