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寧波
買二手房需注意的重點問題
一、房屋性質很重要
房屋性質與稅費息息相關。市場上住房性質有很多種，除了普通商品房之外，還有央產房、已購公房(分為成本價、標準價和優惠價三種)、經濟適用房等特殊產權的房子。這類房子的上市交易有特殊的規定。有的需要補齊土地出讓金，有的需要按規定比例上繳所得收益。
此外，房屋性質還需要考慮到房屋年限，比如“滿五”、“滿二”。對于“滿五”的房子還需要核實房子是否業主唯一住房。“滿五唯一”的二手房稅費最少。
二、首付款算清楚
買二手房，首付款可不僅是“首付款”，還包含了稅費和中介費等。
比如，在北京地區通過中介買套房子，你需要準備的前期費用包括定金、房屋首付款、中介費、過戶稅費、首筆月供、首筆物業費等六項。
1、定金在你看中房子后，對于房屋價格和其他條件達成一致后簽定金協議交的錢。
2、首付款在你們簽訂《存量房買賣合同》后交付，這筆錢通常比根據網簽價算出的首付要多，因為銀行給出的評估價比實際網簽價低，相應的貸款額度就少，首付比例就會多些。
3、中介費是在簽訂《居間合同》時交付的，它通常和《存量房買賣合同》同時進行。
4、進入到過戶階段，就涉及到繳稅了。此時買賣雙方涉及到的稅種可能有增值稅及附加、契稅、個人所得稅。
5、二手房首筆月供很快會來到，銀行批下來后，基本上第二月就要準備還款了。
6、交房入住時，你可能還需要向物業繳納一筆物業費。
三、月供
月供是根據你的貸款方式、貸款年限、貸款額度來確定的。盡量確保月供占家庭月收入50%以下，比較合適的比例是30%左右。
建議購房者在簽定金協議前搞清楚房子是否能貸滿30年;三種貸款方式(商貸、公積金貸款和組合貸)是否都接受。另外也需要確定自己選擇哪種還款方式，是等額本息還是等額本金。
總之，原則是確保自己能夠負擔得起月供支出。
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