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寧波
二手房交易過程中應該注意什么
1.房屋產權和手續是否齊全
房產證是證明房屋所有權人擁有房屋所有權的罕見憑證，沒有房產證的購房人風險很大。房屋所有人可以將房產證抵押或者倒賣。即使將來沒有拿到，房主也可以抵押轉售，所以最好選擇有房產證的房子進行交易。有些房屋有許多共有權，例如繼承人、家庭和夫妻共有權。為此，購房者應與所有共有人簽訂房屋買賣合同。如果只有部分共有人擅自處分共有財產，未經其他共有人同意，買受人與共有人之間簽訂的買賣合同一般無效，因此，“信義天”的市場參與者認為；最有效的辦法是委托信譽好、專業性強的房地產經紀公司承擔擔保責任，為了核實雙方的真實身份，確認房屋產權不存在糾紛
<2.明確銷售價格和納稅責任在簽訂合同時，必須注明正式銷售價格、交易時間、交易稅金、，根據現行稅收政策，業主在房地產銷售過程中應繳納的稅款有：營業稅、個人所得稅和印花稅；委托人繳納的稅費有：契稅、土地出讓金、印花稅（與業主各繳納一半）
在簽訂本條款時，明確買賣雙方的責任非常重要。如果一方要承擔違約責任，在簽訂合同時應明確約定其應享有何種權利，應獲得何種賠償。違約金的金額和交貨時間應書面無異議4.明確付款方式和時間
雙方應在合同中明確付款方式和時間。如首付和余款的比例、數量和時間，以確保買方在違約或減少分期付款金額的情況下有證據可依，更好地維護自己的權益。因為在二手房銷售的情況下，客戶以貸款的形式購買二手房的情況很多，但由于貸款審批不通過，交易失敗。因此，為了避免浪費不必要的時間，業主應盡快確認客戶是否可以獲得批準所有權轉移的時間應當明確。買房人最關心的是房子什么時候終于屬于我了。因此，所有權轉讓時間的約定是合同中比較重要的條款之一，購房者在簽訂買賣合同時要慎重，并簽訂準確的期限
不要忘記房產的交付階段。水、電、氣、物業、暖氣等費用的交付時間必須在付款條件中約定。物業費、采暖費等費用的支付時間和標準，由原業主單位簽訂協議。買方需要簽訂協議時，應在合同中明確表示賣方的配合，以保護買方的利益該內容對我有幫助 贊一個
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簡介:
張磊律師于2009年進入到山東濟寧某人民法院工作，后辭職進入山東暢通律師事務所工作，多年的法院工作經歷和律師生涯使其具有豐富的實務經驗，現為濟寧律師協會會員，中華全國律師協會會員，具有法律職業證書（A證）和專職律師執業證。張磊律師具備豐富的辦案經驗和扎實的專業功底，始終以“勤勉盡責，精益求精”、“受人之托，忠人之事”作為辦案的基本原則，承辦過多起案件，使眾多當事人的利益得到切實迅速的填補和維護。擅長領域：刑事辯護、合同糾紛、損害賠償糾紛、婚姻家庭糾紛、企業法律顧問等訴訟、非訴訟業務。咨詢電話：13953786995?E-mail：zl_lawyer6@163.com
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