在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房交易過程中應該注意什么
1.房屋產權和手續是否齊全
房產證是證明房屋所有權人擁有房屋所有權的罕見憑證，沒有房產證的購房人風險很大。房屋所有人可以將房產證抵押或者倒賣。即使將來沒有拿到，房主也可以抵押轉售，所以最好選擇有房產證的房子進行交易。有些房屋有許多共有權，例如繼承人、家庭和夫妻共有權。為此，購房者應與所有共有人簽訂房屋買賣合同。如果只有部分共有人擅自處分共有財產，未經其他共有人同意，買受人與共有人之間簽訂的買賣合同一般無效，因此，“信義天”的市場參與者認為；最有效的辦法是委托信譽好、專業性強的房地產經紀公司承擔擔保責任，為了核實雙方的真實身份，確認房屋產權不存在糾紛
<2.明確銷售價格和納稅責任在簽訂合同時，必須注明正式銷售價格、交易時間、交易稅金、，根據現行稅收政策，業主在房地產銷售過程中應繳納的稅款有：營業稅、個人所得稅和印花稅；委托人繳納的稅費有：契稅、土地出讓金、印花稅（與業主各繳納一半）
在簽訂本條款時，明確買賣雙方的責任非常重要。如果一方要承擔違約責任，在簽訂合同時應明確約定其應享有何種權利，應獲得何種賠償。違約金的金額和交貨時間應書面無異議4.明確付款方式和時間
雙方應在合同中明確付款方式和時間。如首付和余款的比例、數量和時間，以確保買方在違約或減少分期付款金額的情況下有證據可依，更好地維護自己的權益。因為在二手房銷售的情況下，客戶以貸款的形式購買二手房的情況很多，但由于貸款審批不通過，交易失敗。因此，為了避免浪費不必要的時間，業主應盡快確認客戶是否可以獲得批準所有權轉移的時間應當明確。買房人最關心的是房子什么時候終于屬于我了。因此，所有權轉讓時間的約定是合同中比較重要的條款之一，購房者在簽訂買賣合同時要慎重，并簽訂準確的期限
不要忘記房產的交付階段。水、電、氣、物業、暖氣等費用的交付時間必須在付款條件中約定。物業費、采暖費等費用的支付時間和標準，由原業主單位簽訂協議。買方需要簽訂協議時，應在合同中明確表示賣方的配合，以保護買方的利益該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
套路貸判刑標準
2021-01-11挖黑礦老板不給工資怎么辦
2020-11-08代寫遺囑有效條件有什么規定
2021-02-27肺炎疫情期間辭退員工補償標準是多少
2020-12-05撫恤金有一個親屬不簽字如何處理
2021-02-25在商場受傷怎么辦,都可以索要賠償嗎
2021-01-31臨時搬運是否構成勞動關系
2021-03-25勞動爭議調解不成有哪些情況？
2020-12-30用人單位提前辦理離職手續是違法解雇嗎
2020-12-31保險事故發生后如何才能盡快獲得保險公司的賠償
2021-02-26保險合同的變更怎么體現
2020-12-24廠房失火無保險怎么辦
2021-02-02哪些情形不適用快速理賠
2020-11-16履約保函有效期是多久,履約保險的風險有哪些
2020-12-12車險拒賠能申訴嗎
2020-12-04保險公估人是什么
2021-01-20保險理賠誤工費標準
2020-12-11騙保的民事后果
2021-01-13保險經紀人四作用
2021-01-04房屋拆遷現役軍人如何補償
2021-02-22