一,。在租賃店鋪之前，調查店鋪的產權，你應該去商店所在的房地產交易中心進行產權調查，并確認以下重要信息：

1）房屋用途和土地用途必須確保房屋類型為商業，土地用途為非住宅，然后才能出租作為店鋪，否則將面臨無法獲得營業執照和非法使用房屋的風險

2）房屋權利人確保與房屋權利人或其他權利人簽訂租賃合同

3）房屋內是否有租賃登記信息。如果有租賃登記信息，新租賃合同無法辦理登記手續，新承租人的租賃關系無法對抗第三方，如果承租人無法發現，也會影響新承租人順利發放營業執照

，他可以委托律師到有關部門進行調查。免租裝修期

在商鋪租賃中，免租裝修期經常出現在合同中，主要是因為承租人在交付后需要裝修房屋，不能實際工作和經營。在這種情況下，出租人同意在承租人裝修期間不收取租金。然而，“免租裝修期”并不是一個法律明確規定的概念。因此，在簽訂租賃合同時，我們必須明確約定免租裝修期的起止時間以及免收的具體費用。一般只免收租金，實際使用房屋產生的水電費按合同約定承擔。租賃保證金，俗稱“保證金”，主要用于抵消承租人應承擔的未付費用。由于該商鋪適用的電費、電話費、物業管理費較高，建議押金適當提高，以避免不足以支付上述費用。此外，在租賃過程中，如果承租人持續延遲支付相關費用，且保證金扣減不足，應特別注意應采取哪些措施？補足“定金”的計劃可在合同中約定，即出租人用“定金”扣除相關費用后，承租人應在合理期限內補足“定金”。如果在出租人通知后的一定時間內補足，出租人可以單方面終止合同，并追究承租人相應的違約責任。如果合同中有這樣的約定，承租人的“老來”行為可以得到有效補救。稅負

根據法律、法規、規章和其他規范性文件，如果店鋪被出租或轉租，出租人或轉租人應承擔以下稅費：

1）。出租人：

營業稅及附加租金*5.55%

個人所得稅收入*20%（收入部分為租金減去維修費，每次不得超過800元）

印花稅租金（總金額）為0.1%（第一次納稅時一次性繳納，按租賃期內租金總額計算。）

土地使用稅按該地塊每平方米征收，以征收機關實際征收為準。

2）轉租：

營業稅和額外轉租收入*5.55%

印花稅印花稅轉租租金（總金額）0.1%

在實踐中，店鋪租賃稅的支付相對多樣化。以上標準僅為法定征收標準，不同地區可能存在不同的征收方式。有關詳細信息，請在簽訂店鋪合同之前咨詢實際收款網點的工作人員

盡管上述納稅人是出租人或轉租人，但具體納稅人可以在租賃合同中約定。此時，出租人和承租人都應意識到店鋪租賃的稅額相對較高，在仔細考慮長期稅收調整增加的成本后，應商定具體的付款人，不要被一些征收網點短期內較低的稅率所迷惑

5。營業執照

出租店鋪的目的是進行臨時性的商業活動，而商業活動的首要條件是合法獲得營業執照。因此，在簽訂店鋪租賃合同時，應圍繞營業執照的辦理設定許多條款，主要涉及以下幾個方面：

1）。原租賃登記信息未被注銷，導致新租賃合同無法注冊，導致未辦理營業執照

2）營業執照已在本店登記，但營業登記信息未被注銷或遷移，導致無法在同一店鋪重新注冊新的營業執照

3）房屋類型不是商業性的，因此無法開展商業經營活動，導致無法注冊營業執照

4）涉及特殊商業行業（娛樂、餐飲等）還需通過公安、消防、衛生、環境等部門的檢查，并取得公安許可證、衛生許可證等證件，方可取得營業執照。《營業執照》因出租人資料不足而無法登記

在上述第1條、第2條、第3條和第5條的情況下，可在合同中規定為出租人的義務，并給予出租人合理的寬限期。超過一定期限仍不能排除的，應當承擔相應的違約責任；上述第四條所述情形可以設定為無責任終止情形，以確保承租人在無法取得營業執照的情況下可以無責任終止合同。裝修的處理

在商鋪的租賃中，經常需要花大量的錢進行路面裝修。為了保證裝修的順利進行，保護裝修的利益，合同中應注意的幾個問題：

1），明確規定出租人是否同意承租人裝修店鋪，裝修圖紙或方案是否需要出租人的同意，在特殊改造和建設的情況下，應當明確約定，廣告和店面招聘的地點也可以明確約定：

3）明確租賃期滿時裝修和加建的處置方法

7。水、電、電話線等。

由于商店經營的特殊性，可能對水、電、電話線有特殊需求，這些公共資源的供應將受到各種因素的影響。建議在租賃店鋪之前，首先調查其是否滿足使用需求。如果沒有，確定如何處理擴建或增建，以及擴建或增建所需的費用，如果合同明確規定了相關內容，且未能滿足正常需要，承租人無權終止合同。租賃登記

租賃合同的登記備案屬于合同備案登記的性質。本次注冊的有效性主要包括以下內容：

1）。登記與否不影響合同本身的效力。即使沒有記錄，合同仍將在滿足有效條件時生效

2）已登記的案件對第三方具有法律效力。如出租人將房屋出租給兩名承租人，其中一人已辦理租賃登記，另一人未辦理租賃登記的，房屋出租給已辦理租賃登記的承租人，對于未辦理租賃登記的承租人，出租人不承擔違約責任

因此，建議及時到店鋪所在的房地產交易中心進行租賃備案登記。此外，大多數工商部門在辦理營業執照時要求租賃合同備案登記。轉租問題

店鋪市場中經常遇到許多“二房東”和“三房東”的情況，其中就有轉租問題。眾所周知的“轉租”實際上包括法律規定的“轉租”和“租賃權轉讓”兩種變更方式。根據法律，“轉租”是指在不終止初始租賃關系的情況下在此建立租賃關系，而“租賃權轉讓”是指初始租賃關系，新承租人直接取代原承租人