【基本案情】2005年1月20日，原告張（乙方）與被告**公司（甲方）簽訂《房屋租賃合同》，雙方約定甲方同意出租位于文山路98號樓的一、二、五層及廚房，并將醫院除配電室、暖氣室外的5套住房交給乙方，期限5年，自2005年4月28日至2010年4月28日，年租金5萬元，由乙方按年支付，每年4月28日前支付50%的首付，剩余部分于年底結算；合同期滿后，甲方提供給乙方的水、電、暖氣、桌椅、凳子、空調等應完好無損地移交給甲方。如有損壞，按原價賠償（具體數量見附表）；在此期間，水電費由乙方承擔；租賃期內，乙方應負責維修或賠償因房屋使用不當或自行改建造成的損失；乙方應在規定時間內全額支付租金。乙方無正當理由逾期三個月以上不支付租金的，甲方有權收回租賃房屋。合同簽訂后，被告**公司將涉案房屋鑰匙交給原告。此后，原告張開始根據餐飲業的需要，以“**酒店”的名義裝修房屋、購買相關設備、招聘員工、進行一定時間的廣告宣傳。但“**酒店”未經工商注冊

2005年3月20日，被告**公司書面通知原告，貴協議所指租賃物業的所有權不屬于**公司，我公司從未委托**公司簽訂房屋租賃合同，因此，您與**公司簽訂的房屋租賃合同無效。我希望您在收到信函后10天內與**公司協商終止合同。逾期不交的，我公司將依法行使權利。并附房屋所有權證。在庭審中，原告承認他于2005年3月25日收到**公司的一封特快專遞信。2005年4月7日，被告**公司通過電報通知原告終止合同：在您于2005年1月20日與我公司簽訂房屋租賃合同后，威海公司立即通知我們終止與您的合同，因為該房屋的產權不屬于我公司。因此，經核實，我公司得知該房屋產權不屬于我公司，因此，希望您與我公司及時協商解除合同，避免給您造成不應有的損失。現原告要求兩被告就裝修、購買辦公及酒店用品、員工工資、廣告宣傳等各項損失，共賠償219087.08元人民幣【判決要點】：，法院認為：根據有關法律、法規的規定，無權處分他人財產的人經債權人批準取得處分權或者無權處分人訂立合同的，該合同有效；依法成立的合同，自成立時生效；法律、行政法規規定必須辦理批準、登記等手續才能生效的，從其規定。據此，被告**公司與原告張簽訂了租賃合同，該房屋無產權。在債權人認可或者原告張某取得處分權之前，本合同為效力未定的合同。被告**公司作為權利人，得知后拒絕書面確認，故被告**公司與原告張于2005年1月20日簽訂的租賃合同成立，但無效。雖然雙方約定的租賃期限為2005年4月28日至2010年4月28日，但本合同于2005年1月20日訂立，原告張先生將該房屋出租用于經營酒店。在合同簽訂后，他為履行合同而進行房屋裝修、廣告宣傳、購買設備、招聘員工和其他準備工作是合法的。被告**公司稱原告張某的租賃期開始于2005年4月28日，被告**公司在租賃期開始于2005年4月28日后承擔法律責任，原告張某未經被告**公司同意進行裝修的理由不正當，不予支持。被告**公司明知沒有產權，仍與原告張某簽訂租賃合同，違反了誠信原則，導致合同無效。應賠償原告張在準備履行合同過程中發生的合理費用。原告張某對該房屋的裝修作為該房屋的補充，已與該房屋融為一體，扣減將影響其使用價值。被告**公司可以按照裝修的現值向原告進行賠償。同時，原告張為酒店的開業招聘員工，吃飯、生活和支付工資，符合行業慣例，費用也合理。原告要求的廣告費為4.52萬元，可通過文登市電站提供的《廣告經營合同》確認，且該廣告行為在原告張于2005年3月25日收到被告**公司主張租賃財產所有權并要求原告張與被告**公司終止合同的通知前已實際履行，損失金額已確定，原告張是否支付廣告發布費是另一種法律關系，與被告**公司無關