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買賣與租賃的競(jìng)合

來源: 律霸小編整理 · 2021-12-14 · 298人看過

銷售不違反租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使出租人將租賃物轉(zhuǎn)讓給他人，也不會(huì)對(duì)租賃關(guān)系產(chǎn)生任何影響。買受人不能否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在，不能以承租人已成為租賃物的所有人為由要求承租人返還租賃物

與租賃權(quán)的規(guī)定一樣，我國(guó)《擔(dān)保法》中的抵押權(quán)的規(guī)定也是一項(xiàng)重要的財(cái)產(chǎn)權(quán)民事法律制度。租賃權(quán)和抵押權(quán)都是關(guān)于財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。租賃權(quán)是債權(quán)，抵押權(quán)是物權(quán)。當(dāng)然，這兩者經(jīng)常會(huì)發(fā)生競(jìng)爭(zhēng)或沖突。通常有兩種競(jìng)爭(zhēng)或沖突：

首先，房產(chǎn)所有者先租賃房產(chǎn)，然后抵押房產(chǎn)。因?yàn)槌凶馊瞬豢赡茴A(yù)見抵押權(quán)的后續(xù)設(shè)立。此外，租賃權(quán)的存在并不從根本上影響抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。因此，在這種情況下，銷售不違反租約的規(guī)定仍然適用。其次，物業(yè)所有人先抵押物業(yè)，然后再租賃。在這種情況下，“物權(quán)先于債權(quán)，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)”的原則不再適用。一旦債務(wù)人無法償還債務(wù)，可通過出售抵押品來償還債務(wù)

最高人民法院關(guān)于《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》適用若干問題的解釋第66條規(guī)定：抵押人出租抵押物的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。抵押人出租抵押物時(shí)，抵押人未書面通知承租人該抵押物已經(jīng)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任承租人因租賃抵押財(cái)產(chǎn)而遭受的損失；抵押人以書面形式通知承租人該財(cái)產(chǎn)已經(jīng)抵押的，承租人享有的抵押權(quán)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)而造成的損失。因此，如果抵押物是租賃的，則應(yīng)遵循“出售不違反租賃”的原則。抵押權(quán)優(yōu)于租賃權(quán)，租賃關(guān)系應(yīng)因抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)而終止

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