房屋租賃合同有效要件

房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期支付約定租金，并在合同終止時將房屋完好歸還出租人的協(xié)議。房屋租賃合同的內(nèi)容主要包括房屋地址、房間數(shù)量、使用面積、房屋家具和電器、分層布置、裝修設(shè)施、月租金金額、租金支付日期和方式、租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)、租賃，承租人有權(quán)在租賃期內(nèi)占有和使用該房屋。租賃期滿后，原承租人有權(quán)繼續(xù)租賃。承租人的義務(wù)是正確使用租賃房屋，按照合同規(guī)定支付租金，并在租賃期滿時將原房屋原封不動地歸還出租人。出租人的權(quán)利是監(jiān)督房屋的合理使用，按照合同收取租金，租賃期滿后收回租賃房屋。其義務(wù)是按照合同規(guī)定將租賃房屋交付承租人使用，并定期對房屋及設(shè)施進(jìn)行檢查和維修，確保承租人的使用。出租人與承租人就租金、期限和違約責(zé)任達(dá)成協(xié)議后，租賃合同成立。房屋租賃合同成立后是否具有法律效力，主要從以下四個方面來考察：（一）合同主體是否符合規(guī)定，即出租人和承租人是否具有有效民事行為的構(gòu)成要件。例如，是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用者（二）法律法規(guī)是否禁止出租房屋。只要法律法規(guī)不禁止出租房屋，就可以依法出租。按照規(guī)定,，房屋有下列情形之一的，不得出租：（1）未依法取得房屋所有權(quán)證的；（2）司法行政機(jī)關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（3）未經(jīng)共有人同意的共有房屋取得（4）所有權(quán)爭議（5）違法建筑（6）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)（7）未經(jīng)抵押權(quán)人同意抵押（8）不符合公安主管部門的有關(guān)規(guī)定，環(huán)境保護(hù)與健康

（9）相關(guān)法律法規(guī)禁止的其他情形

（三）房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。在實踐中，一些房屋租賃合同規(guī)定，逾期支付租金、水電費(fèi)等的滯納金應(yīng)按每天2%計算。從法律上講，這種協(xié)議是不公平的，因為逾期罰款太高，這是一個可撤銷的條款。另一種常見的情況是，有人利用出租的房屋進(jìn)行非法和犯罪活動。如果是真的，當(dāng)出租人知道或應(yīng)該知道時，該租賃合同無效且不受國家法律保護(hù)，租金將依法沒收（IV）是否已登記和備案。《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》和本市租賃法律法規(guī)均規(guī)定，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。在實踐中，對未登記租賃合同是否有效存在兩種觀點。一方認(rèn)為合同無效，另一方認(rèn)為租賃合同仍然有效，但對第三方不具有效力租賃合同出租人：（身份證號碼：約定地點：

承租人：（b）身份證號碼：簽字地點：

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，共同簽署租賃協(xié)議，達(dá)成如下協(xié)議并予以遵守。p>

1。甲方同意將木莊沿街大廈的兩層單人房出租給乙方辦公。租賃期限為一年，從2009年3月4日至2010年3月4日。該房屋租金為人民幣7000元整，一年租金自合同簽訂之日起付清。租賃期間，乙方應(yīng)全權(quán)負(fù)責(zé)該住宅的有線電視費(fèi)、水電費(fèi)、電話費(fèi)/網(wǎng)絡(luò)費(fèi)和社區(qū)管理費(fèi)。乙方應(yīng)保持房間清潔，注意防火、防盜等安全措施，不得在房間內(nèi)做任何違法行為，否則由此產(chǎn)生的后果由乙方負(fù)責(zé)。乙方在進(jìn)行室內(nèi)裝修時應(yīng)征得甲方同意，但不得改變房屋的墻體、結(jié)構(gòu)和用途。如果乙方故意或過失損壞或丟失房屋、配套設(shè)施和財產(chǎn)，應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失。租賃期內(nèi)，乙方如需退房，必須提前一個月通知甲方。合同期滿，乙方有優(yōu)先租賃權(quán)；租賃期滿后，乙方應(yīng)將該房屋歸還甲方使用，并支付相關(guān)費(fèi)用。移交無誤后，租賃合同終止。本合同一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日起生效。

甲方：（代表甲方簽字）

乙方：（代表乙方簽字）

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