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寧波
補充協(xié)議中隱藏的陷阱是什么
1、 總購買價格成為違約金的基礎(chǔ)
一些人會在補充協(xié)議中同意，“如果合同簽訂后，任何一方單方面終止合同，應(yīng)承擔終止的違約金，占合同總價格的20%”。這一條款似乎沒有問題。違約金20%的比例似乎很合理，但事實并非如此。根據(jù)規(guī)定，違約金的標準應(yīng)根據(jù)違約造成的實際損失收取，最高比例為30%。因此，上述條款似乎對買賣雙方都有利，但實際上，它們單方面增加了買方的違約成本。畢竟，即使開發(fā)商違約，他的損失也不會高于房價
一些開發(fā)商會在補充協(xié)議中寫道，本合同與宣傳資料、樣板房資料、文本及合同內(nèi)容不一致的，以合同內(nèi)容為準。本合同未盡事宜對雙方均無約束力事實上，這一條款也存在問題。根據(jù)規(guī)定，如果開發(fā)商在出售商品房時設(shè)立了樣板房，則應(yīng)說明實際交付的商品房的質(zhì)量、設(shè)備和裝修是否與樣板房一致。如果沒有解釋，則視為實際交付的商品房與樣板房一致
因此，開發(fā)商同意上述條款的原因是為了避免責任，因此建議貴方將宣傳資料及其他相關(guān)內(nèi)容落實到合同中，或者不要期望太高，以免在房屋實際交付時失望。限制購房者開始使用的商品房
有時為了限制購房者開始使用的商品房，開發(fā)商將在補充協(xié)議中約定“該商品房僅供住宅使用”但是，這實際上是對購房者權(quán)利的侵犯。
根據(jù)規(guī)定，一旦購房者購買了該房屋，他將享有該房屋的所有權(quán)以及占用、使用、收益和處置該房屋的權(quán)利。因此，賣方無權(quán)干涉買方使用該房屋。如果你在協(xié)議中看到類似的條款，你可以大聲地說“不”。（P）> II.合同的空白是“欺騙”
< P>。一般來說，合同中有一些空白，買方和賣方在簽訂合同時同意在現(xiàn)場填寫。許多開發(fā)商為了避免責任或為自己謀取利益而首先制定條款來填滿它們，從而“掠奪”買方的合法權(quán)利，因此，建議在簽訂合同時在空白處劃出一條斜線，表示沒有添加內(nèi)容。同時，您還可以檢查合同是否已歸檔。如果已經(jīng)提交，請將其與行業(yè)進行比較
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
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