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簽訂購房合同補(bǔ)充協(xié)議的原則是什么

來源: 律霸小編整理 · 2022-03-16 · 126人看過

簽訂《購房合同補(bǔ)充協(xié)議》的原則是什么？

商品房買賣合同不能提供全部?jī)?nèi)容，很難具體明確。補(bǔ)充協(xié)議的制定應(yīng)遵循以下三個(gè)原則：

首先，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)詳細(xì)：補(bǔ)充協(xié)議包括三個(gè)方面。首先，應(yīng)充分考慮整個(gè)交易的全過程，包括合同簽訂和履行的全過程，包括廣告、合同、退房、退款，甚至離婚和死亡；其次，明確房屋的質(zhì)量、面積、配套設(shè)施和社區(qū)環(huán)境；最后是就可能發(fā)生的爭(zhēng)議達(dá)成協(xié)議，包括一些參考案例。第二，違約責(zé)任：在簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，我們應(yīng)該注意權(quán)利和義務(wù)之間的對(duì)應(yīng)關(guān)系。每一項(xiàng)義務(wù)都意味著責(zé)任，每一項(xiàng)責(zé)任都會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的違約后果

第三是舉證責(zé)任：在當(dāng)前所有房地產(chǎn)交易過程中，購房者難以行使知情權(quán)，在訴訟或仲裁中不能提供相應(yīng)證據(jù)的。如果遵循舉證的一般原則，即誰主張、誰提供證據(jù)的做法，購房者的權(quán)利就無法得到有效保護(hù)。因此，補(bǔ)充協(xié)議在某些方面采用了舉證責(zé)任倒置的方法，規(guī)定開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，以保護(hù)購房者的利益

簽訂補(bǔ)充協(xié)議的雙方應(yīng)熟悉該房地產(chǎn)的相關(guān)知識(shí)和法律規(guī)定，了解該房地產(chǎn)的一些基本情況和特點(diǎn)，明確他們應(yīng)該享有哪些權(quán)利和義務(wù)。因此，建議雙方聘請(qǐng)專業(yè)房地產(chǎn)法律人員對(duì)合同進(jìn)行審查并提供建議

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