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寧波
簽訂購房合同應注意的問題
保證金——在簽訂合同或履行合同前支付的一定金額的保證金，也稱為保證金。
擔保法第89條：當事人可以約定一方向另一方支付保證金，作為對債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵減或者收回。支付定金的一方不履行約定義務的，無權要求返還定金；如果收到定金的一方未能履行約定的義務，則應雙倍返還定金
定金-這是一份臨時的認購協議，準備在買方和開發(fā)商就房屋買賣意向達成初步協議后簽署。通常的做法是，在商定選定的房屋數量、面積、房屋單價和總價后，再商定一個期限。在此期限內，買方需要與賣方簽訂正式合同。買方在該期限內支付了定金并獲得了優(yōu)先購買權。一般來說，它被視為預付款。預付款不能保證債務的履行，也不能證明合同成立。在合同正常履行的情況下，預付款成為價格的一部分。在不履行合同的情況下，無論付款方違約還是接收方違約，預付款均應退還至原金額
認購基金——“認購基金”是指買受人表明其購買房屋的誠意，這需要通過支付“認購基金”來反映。在支付“認購基金”后，購房者可以獲得該房屋的優(yōu)先購買權，并享受一定的房價折扣。當該房地產正式開放銷售時，“確定并籌集”的購房者將按照“優(yōu)先選擇”的順序選擇該房屋。選擇房屋后，他們將與開發(fā)商簽訂正式的房屋銷售合同。如果買家沒有選擇理想的房子，開發(fā)商將把“認購基金”退還給買家。然而，“認購基金”的真正功能是在開盤前獲得大量資金，并在短時間內收回大量資金，以解決開發(fā)商的迫切需求
保證金——即意向金，這主要體現在中間人與買賣雙方簽訂的合同中。事實上，法律中沒有關于定金的理論。中間人和買賣雙方之所以簽訂保證金條款，主要是因為我國交易市場的誠信體系不完善，交易主體往往為了自身利益而違反誠信原則，因此損害了一方的利益
盡管后三方可以無條件退款，但即使如此，您在簽署任何條款時都應該清楚地看到并小心
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