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簽訂購房合同要注意什么

來源: 律霸小編整理 · 2022-03-18 · 112人看過

<> 1、注意合同空白處

＜P＞1，合同文本中的選擇內容，以及房地產開發商和買方同意或補充的空白和空白行。自行約定的內容優先于示范文本中的固定條款，房地產開發商和買方均有權修改、補充或刪除示范文本中條款的內容。在簽訂合同時，買方必須注意填寫空白或空白行中要刪除或添加的內容。如果未按補充協議的形式達成協議或以其他方式達成協議，則應劃掉空白或空白行以避免將來的麻煩

< P> ii。區分代理和開發者

1。在簽訂合同前，買受人應首先確定合同中填寫的出賣人與預售許可證上的售房單位是否一致，并注意代理人不能是出賣人。否則，如果買方付款，開發商可能會說他沒有收到錢。如果房地產經紀人是委托代理人或銷售代理，買方必須看到房地產經紀人委托的權限范圍，并要求他們在委托代理人或代理之后添加所有內容。如果賣方的授權代理人或代理機構有權代表房地產代理簽字，買方必須查看委托書原件，同時，最好要求將委托書作為合同附件，買方在填寫合同之前，應該事先考慮清楚該買誰的名字。因為一旦合同備案，房屋交付，如果購房者想要更改自己的名字，購房者和房地產開發商需要向土地和房屋管理局辦理更名手續。除了更名費，還需要得到房地產開發商的同意。房屋交付后，如果買受人想改名，只能等到拿到房產證后辦理過戶手續，費用更高

必須閱讀四張和五張房產證

1。對于土地使用許可證、預售許可證、建設項目規劃許可證、建設許可證和建設用地規劃許可證，買受人可要求房地產開發商在第一條相關位置填寫“建設項目規劃許可證號”和“建設許可證號”，填空后填寫《建設用地規劃許可證號》等工程建設依據

＜P＞2。在查看“五證”時，買方最好索要“原件”，并注意土地是否已按照土地許可證的規定抵押給銀行。土地抵押的，買受人應當與房地產經紀人約定解除抵押的時間，并明確房地產經紀人在房屋交付時不能解除抵押的，應當承擔何種賠償責任

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