一、備案合同變更條件：

預(yù)購房者有下列情況之一的可辦理合同備案變更手續(xù)：1、姓名錄入錯(cuò)誤;2、身份證號(hào)碼錄入錯(cuò)誤;3、增加共有權(quán)人;4、更改付款方式;5、變更抵押金額(限2個(gè)月內(nèi));6、直系親屬間的變更(有證明材料);7、貸款不能通過審批(限2個(gè)月內(nèi));8、其它原因(含退房)。

二、審批流程：

(一)提交材料：

1、《商品房買賣合同登記備案變更申請(qǐng)表》;

2、商品房買賣合同(原件)1份;

3、雙方當(dāng)事人就合同變更簽訂的協(xié)議及相關(guān)法律文件(申請(qǐng)直系親屬增名的，提交親屬證明);

4、當(dāng)事人身份證明;

5、申請(qǐng)人因貸款不能通過審批的。(銀行出具證明;因不良記錄不能辦理貸款的，需提供個(gè)人信用報(bào)告;有效期1-2個(gè)月)。

(二)審批流程：

開發(fā)企業(yè)網(wǎng)上申請(qǐng)→交易中心窗口人員受理→交易中心初審→主管局長(zhǎng)復(fù)審→局長(zhǎng)審批

(三)審批時(shí)限：

10個(gè)工作日辦結(jié)。

三、購房合同備案更名所需材料

(一)辦理合同備案注銷需提交的證明材料

1、由質(zhì)量管理部門出具的質(zhì)量鑒定報(bào)告;

2、具體糾紛緣由和司法、仲裁機(jī)關(guān)出具的有關(guān)證明;

3、另換購的新購房合同文本;

4、商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明;

5、開發(fā)建設(shè)單位收取購房人違約金的證明;

6、護(hù)照及有關(guān)部門確認(rèn)證明、工作調(diào)動(dòng)證明、醫(yī)院重癥診斷書等;

7、本人身份證(含戶口簿)、注銷合同申請(qǐng)書、開發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明以及全部購房合同原件;

8、房屋交付公告或公布的相關(guān)證明;

9、有抵押行為的，需提供金融機(jī)構(gòu)同意解除和轉(zhuǎn)讓抵押的有關(guān)證明;

10、超時(shí)退房的，需提供稅務(wù)部門的繳稅憑證。(以上1-6條根據(jù)實(shí)際情況提交，7-10條必須提交)

11、辦理合同備案更名需提交的證明材料

12、本人身份證、合同更名申請(qǐng)書、開發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明以及全部購房合同原件。

13、父母與子女、夫妻之間合法關(guān)系及婚姻、戶籍等有關(guān)證明。

(二)購房合同備案更名流程：

1、購房者擬寫合同備案注銷、更名申請(qǐng)書，詳細(xì)說明合同備案注銷或更名的理由;

2、購房者向開發(fā)企業(yè)提交合同備案注銷、更名申請(qǐng)，由開發(fā)企業(yè)簽寫意見并蓋章同意;

3、購房者本人持合同備案注銷或更名申請(qǐng)書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關(guān)證明材料，向項(xiàng)目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)。受理申請(qǐng)的房產(chǎn)管理部門審查確定情況屬實(shí)，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報(bào)市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續(xù);

4、商品房合同備案注銷、更名的有關(guān)證明材料及合同原件由市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心辦理時(shí)予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關(guān)證明材料存檔備案。

注意事項(xiàng)：

1、如果購房者與房產(chǎn)商簽訂了預(yù)購協(xié)議，并交納了購房定金，這種預(yù)訂性質(zhì)的合同僅是擔(dān)保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續(xù)比較簡(jiǎn)單。

2、如果簽訂了正式購房合同，但還未經(jīng)交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續(xù)也較為簡(jiǎn)單。

3、如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進(jìn)行登記。

從上面我們可以看到，變更合同申請(qǐng)的手續(xù)還是比較復(fù)雜的，首先必須要符合申請(qǐng)條件，其次要提交相關(guān)的材料。在申請(qǐng)變更合同之后，一般在十個(gè)工作日之內(nèi)會(huì)進(jìn)行相應(yīng)的變更。