什么情況下可以解除約定

一是當事人雖然在合同中明確規定了履行期限，但是履行期限并不直接關涉到當事人的締約目的，換言之，債務人不在規定的履行期限內履行，債權人仍可以達到締約目的，或者遲延數天，不會給債權人造成較大的損失，在此情況下，不能簡單根據一方的遲延而使另一方解除或終止合同。

二是債務人遲延履行以后，債權人如能證明繼續履行對其已無任何意義，或者因遲延履行而使債權人不能達到締約目的，則債務人的行為已構成根本違約，債權人可以解除或終止合同。根據我國《合同法》第94條第4款規定，“當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的”，當事人可以解除合同。本案中，原告向被告訂購3000套童裝和3000套兒童連衫裙是為了趕上六一兒童節前的展銷會，如果過了6月1日，該批服裝將很難銷售，從而原告就不能達到其訂約目的，可見被告的違約行為構成根本違約。

三是當事人雙方在合同中確定的履行期限屆滿后，債權人可以不再接受履行。在此情況下，期限條款已成為了合同中最重要的條款，因此，債務人一旦遲延，債權人有權解除或終止合同。這就是說當事人雙方已將期限條款作為合同最重要的條款，并把該條款的違反作為解除或終止的條件，所以此種情況實際上與約定解除或終止合同的條件沒有本質的區別。

1、首先就是你一方遲延履行債務。

2、你遲延履行致使不能實現合同目的，換句話說就是你們之間的房屋買賣交易不能達成了。

3、在經過賣家催告后在三個月的合理期限內，你還是沒有履行付款義務。

不過，實際中通常只要你延遲付房款時，滿足這幾個主要條件，賣家那邊就可以提出解除合同了。

除了遲延履行會導致解除購房合同，在下面幾種情況中也會發生：

1、你跟賣家協議解除

2、賣家違反合同約定

(1)你跟賣家簽訂商品房買賣合同后，賣家那邊沒有告訴你又將該房屋抵押給第三人;

(2)商品房買賣合同訂立后，賣家又將該房屋出賣給第三人;

(3)賣家故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;

(4)房屋買賣的賣家故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;

(5)賣家故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實;

(6)你購買的那個房子，房屋主體結構質量不合格;

(7)還是房子本身的原因，因為房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的。

因此，在買賣房屋中，你碰到的賣家有上面這幾種情況的，為了避免你今后得到損失，你可以考慮及時跟賣家解除掉購房合同，拿回已經交付的房款，以及要求對方賠償損失。

最后，實際中簽訂房屋買賣合同后，一般你晚點交付房款并不會說立即就不能給你繼續買房了。但是，有些賣家因為你當前的情況，怕你以后真就拿不出錢，他會受到損失，或者是你看中的那個房，還有其他人盯著。那么，賣家一發現你不及時交房款，就會立即要求解除購房合同。你要是因此受到損失的，建議最好就找個專業律師向法院起訴維權。

四是當事人在合同中已規定了合同的履行期限，債務人在履行期限屆滿后沒有履行合同，則在債務人遲延履行以后，債權人給予債務人以合理的寬限期，在合理的寬限期到來時，債務人仍不履行合同，則表明債務人具有嚴重的過錯，債權人有權解除或終止合同。對此我國《合同法》第94條第3款專門作出了規定。在第三鐘情況下，當債務人遲延履行后，債權人不需要作出催告，即可解除或終止合同，因為債務人遲延履行的行為已使債權人享有了法定的或約定的解除權，債權人只需行使解除權即可解除或終止合同，而無催告之必要。但在其他情況下，在債務遲延履行以后，債權人并不能當然享有解除權，所以他必須提出催告或者給債務人規定一個合理的限期，在該寬限期到來后，仍不履行的，則符合上述第四種情況，債權人可以解除或終止合同。

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