在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購房者可以要求解除房屋預售合同嗎
耿女士于2015年在某小區購買商品房一套,買賣雙方約定以銀行按揭貸款方式支付,耿女士交付了首付后著手辦理銀行按揭貸款,開發商口頭承諾協助辦理貸款事宜,后來由于種種原因未能辦下銀行貸款,現雙方要求解除合同。
1.預售商品房合同和按揭貸款合同分別是在購房者與開發商，購房者與銀行之間發生的兩種不同的法律關系，相互之間沒有直接的關系。但如果雙方在預售商品房合同中明確約定，由開發商負責辦理按揭貸款，且在事實上開發商已與銀行就按揭貸款簽訂過協議，并明確了貸款比例的。實際客觀上按揭貸款成功與否直接關系到商品房預售合同的履行。在此種情況下，開發商如未能辦成按揭貸款而導致購房者無法履行付款義務的，開發商應當承擔責任，即購房者可以請求解除合同并賠償損失。
2.根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23、25條的規定，商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款的，后因開發商原因不能辦理銀行按揭貸款并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，購房人可以解除房屋預售合同。
購買預售商品房注意事項：為了避免因按揭不成產生糾紛，保護購房者的合法權益，建議購房者從以下三點入手將風險控制在最低限度：
第一、在簽訂購房合同前，購房者在聽取開發商意見的同時，盡量向貸款銀行進行詳細的咨詢，了解貸款審批的條件及要求，對于自身還款能力及貸款能否獲批有一定的心理預期。
第二、雙方在簽訂購房合同時就按揭不成時買受人的合同解除權進行明確約定，即在合同中約定，如因銀行不予辦理按揭手續致買受人無法取得貸款的，買受人有權解除購房合同并免于承擔違約責任。
第三、如果銀行通過貸款申請并與購房者簽訂了《貸款協議》，對放款時間進行了明確約定，后卻以各種理由不按時放款，則購房者有權依據《貸款協議》要求銀行按時房款并追究其相應的違約責任。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
套路貸報案立案條件
2021-01-31有限公司章程范本是怎樣的
2021-01-04子公司向母公司借款需要借款協議嗎
2021-03-08怎么區分夫妻共同債務與夫妻個人債務
2021-03-20哪些交通事故會扣車
2020-11-15談法人型聯營合同終止后續法律問題的處理
2020-11-16怎么續訂勞動合同
2020-12-25在國外非法務工如何處罰
2021-01-03拖欠員工工資賠償范圍是怎樣的
2020-12-31疫情單位要求在家休息有工資嗎
2021-03-18補繳社會保險是否屬于勞動糾紛
2020-12-02購買定期壽險有哪些好處
2021-02-05簽定家庭財產兩全保險合同需注意事項
2021-03-13保險公司理賠范圍不同之處在哪里
2021-03-10開車撞死人保險公司賠多少
2021-03-17人壽險的理賠知識
2020-11-09船舶觸碰碼頭設施的侵權責任和損害數額確認的新思路
2021-01-30領失業金還在工作合法嗎
2021-01-21保險合同免責條款的法律性質是什么
2021-01-26公證保險賠償索賠注意事項
2021-01-02