網(wǎng)友問(wèn)：您好，我們因在泉州工作原因在中介介紹下訂了份合租合同，才合租不滿(mǎn)一個(gè)月，另一方為了他們生意方便，不停的換人來(lái)住，合租開(kāi)始我們就說(shuō)我們可以為其方便提供寬網(wǎng)，洗衣機(jī)之類(lèi)，并且說(shuō)明不能做飯怕影響我們臥室休息環(huán)境，現(xiàn)在是當(dāng)時(shí)簽合同的他們公司經(jīng)理沒(méi)來(lái)住，而不停的是他們下面的營(yíng)業(yè)員和其男友財(cái)務(wù)等等換人來(lái)住，我覺(jué)得很煩，還說(shuō)要做飯之類(lèi)，我們所有的家電衣物財(cái)物都放在這里，而且覺(jué)得不停的有陌生人進(jìn)來(lái)，住的不安寧，影響心情，不知道我們?cè)鯓涌梢越獬?dāng)初合租合同?

解答：直接告訴對(duì)方，若協(xié)商不成，可以走法律程序。

法定解除，指合同生效后，沒(méi)有履行或者未履行完畢前，當(dāng)事人在法律規(guī)定的解除條件出現(xiàn)時(shí)，行使解除權(quán)而使合同關(guān)系消滅。

《合同法》第九十四條規(guī)定了合同解除法定條件，規(guī)定“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形“。

法定解除與約定解除既有區(qū)別又有聯(lián)系。其區(qū)別表現(xiàn)在，法定解除是法律直接規(guī)定解除合同的條件，當(dāng)條件具備時(shí)，解除權(quán)人可直接行使解除權(quán)，將合同解除;而約定解除是雙方的法律行為，一方的行為不能導(dǎo)致合同解除。其聯(lián)系表現(xiàn)在：約定解除可以對(duì)法定解除作補(bǔ)充。比如約定違反合同中的任何一項(xiàng)規(guī)定，不論程度如何，均可解除合同。

本條規(guī)定的解除合同的條件有：

因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同的目的。

何謂不可抗力，我國(guó)民法通則第一百五十三條規(guī)定：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況。

不能預(yù)見(jiàn)，指行為人主觀(guān)上對(duì)于某一客觀(guān)情況的發(fā)生無(wú)法預(yù)測(cè)。對(duì)于某一客觀(guān)情況的發(fā)生可否預(yù)見(jiàn)，因人的認(rèn)知能力不同，科學(xué)技術(shù)的發(fā)展水平各異，預(yù)見(jiàn)能力必然有差別。因此，不可預(yù)見(jiàn)，應(yīng)以一般人的預(yù)見(jiàn)能力作為判斷標(biāo)準(zhǔn)。不能避免并不能克服，表明某一事件的發(fā)生具有客觀(guān)必然性。不能避免，指當(dāng)事人盡了最大的努力，仍然不能避免事件的發(fā)生。不能克服，指當(dāng)事人在事件發(fā)生后，盡了最大的努力，仍然不能克服事件造成的損害后果。客觀(guān)情況，指獨(dú)立于當(dāng)事人行為之外的客觀(guān)情況。

不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服是對(duì)不可抗力范圍的原則規(guī)定，至于哪些可作為影響合同履行的不可抗力事件，我國(guó)法律沒(méi)有具體規(guī)定，各國(guó)法律規(guī)定不盡相同，一般說(shuō)來(lái)，以下情況被認(rèn)為屬于不可抗力：1.自然災(zāi)害。自然災(zāi)害包括地震、水災(zāi)等因自然界的力量引發(fā)的災(zāi)害。自然災(zāi)害的發(fā)生，常常使合同的履行成為不必要或者不可能，需要解除合同。比如，地震摧毀了購(gòu)貨一方的工廠(chǎng)，使其不再需要訂購(gòu)的貨物，要求解除合同。需要注意的是，一般各國(guó)都承認(rèn)自然災(zāi)害為不可抗力，但有的國(guó)家認(rèn)為自然災(zāi)害不是不可抗力。因此，在處理涉外合同時(shí)，要特別注意各國(guó)法律的不同規(guī)定。2.戰(zhàn)爭(zhēng)。戰(zhàn)爭(zhēng)的爆發(fā)可能影響到一國(guó)以至于更多國(guó)家的經(jīng)濟(jì)秩序，使合同履行成為不必要。3.社會(huì)異常事件。主要指一些偶發(fā)的阻礙合同履行的事件。比如罷工、騷亂，一些國(guó)家認(rèn)為屬于不可抗力。4.政府行為。主要指合同訂立后，政府頒布新的政策、法律，采取行政措施導(dǎo)致合同不能履行，如發(fā)布禁令等，有些國(guó)家認(rèn)為屬于不可抗力。

不可抗力事件的發(fā)生，對(duì)履行合同的影響可能有大有小，有時(shí)只是暫時(shí)影響到合同的履行，可以通過(guò)延期履行實(shí)現(xiàn)合同的目的，對(duì)此不能行使法定解除權(quán)。只有不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，當(dāng)事人才可以解除合同。