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寧波
定金不動產糾紛專屬管轄
一、定金不動產糾紛專屬管轄
根據《中華人民共和國民事訴訟法》
第三十三條下列案件，由本條規定的人民法院專屬管轄：
(一)因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄;
(二)因港口作業中發生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄;
(三)因繼承遺產糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產所在地人民法院管轄。
根據民訴法的規定，如果因定金引起的不動產糾紛是產權的糾紛由不動產所在地人民法院管轄，如果是定金引起的合同糾紛，由合同履行地管轄。
二、什么是專屬管轄
專屬管轄，是指法律強制規定某類案件只能由特定法院管轄，其它法院無權管轄，也不允許當事人協議變更管轄。與其他法定管轄相比，專屬管轄具有優先性、排他性與強制性。專屬管轄是法院管轄獨有的制度，仲裁沒有專屬管轄。
三、專屬管轄的范圍
國內專屬管轄的范圍如下：
⒈因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地法院管轄。
⒉因港口作業發生糾紛提起訴訟，由港口作業地法院管轄。
⒊因繼承遺產提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或主要遺產所在地(由價值大小來認定)管轄。
涉外專屬管轄的范圍如下：
根據我國《民事訴訟法》第266條規定，屬于我國人民法院專屬管轄的涉外民事案件有：
1.在我國履行的中外合資經營企業合同糾紛;
2.在我國履行的中外合作經營企業合同糾紛;
3.在我國履行的中外合作勘探開發自然資源合同糾紛。
此外，根據國際私法的理論和實踐，下列情形發生的案件，也應當專屬人民法院管轄：其一，因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄;其二，因港口作業中發生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄。而因繼承遺產糾紛提起的訴訟，情形比較復雜，一般不作為專屬管轄對待。
仲裁排斥訴訟中的專屬管轄：
民訴意見規定、依照民事訴訟法第三十三條和第二百六十六條規定，屬于法院專屬管轄的案件，當事人不得用書面協議選擇其他國家法院管轄。但協議選擇仲裁裁決的除外。
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