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寧波
沒簽合同的轉讓行為是否有效
沒簽合同的轉讓行為是否有效
新的《民法典》于2021年1月1日生效，《中華人民共和國合同法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。
《民法典》生效前的規定：
《合同法》第十條規定：“當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規規定采用書面形式的，應當采用書面形式。當事人約定采用書面形式的，應當采用書面形式。”第四十四條規定，“依法成立的合同，自合同成立時生效”。《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十條規定，房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同。依據上述法律規定，房屋轉讓合同應當由雙方采用書面形式簽訂，以明確雙方的權利義務，便于合同的履行。有鑒于此，除了書面形式之外的任何形式的房屋轉讓合同，均因形式違法而歸于無效。
但與此同時，從合同法“鼓勵交易，維護交易安全”的立法目的出發，合同法第三十六條又有進一步的規定，“法律、行政法規規定或者當事人約定采用書面形式訂立合同，當事人未采用書面形式但一方已經履行主要義務，對方接受的，該合同成立。”第四十四條規定，“依法成立的合同，自合同成立時生效”。本案中，安某與黃某之間雖然沒有簽訂書面的房屋買賣合同，但是安某已實際交付了房屋，黃某也如數給付了房款，應該認定為當事人應當按照合同約定實際履行，雙方均實際履行了主要義務，對方都接受。安某與黃某之間的房屋買賣合同已經成立、生效。黃某可以依法要求安某協助辦理房屋產權過戶手續。
以上就是律霸網小編為大家整理的相關資料。綜上所述，我們可以了解到簽合同時我們應當做的事情，如果沒有簽合同而發生轉讓行為的一般不能夠確定為有效，所以，大家應當了解簽合同的重要性。如還有其他疑問，歡迎在線咨詢。
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