規定產權證獲取日期及產權歸屬情況

協議上注明如果在規定日期未能取得房產證應視為“房產證無法取得的開發商一方的單方面違約行為”。對于此項“開發商的單方面違約行為”業主有權選擇退房。開發商必須在15個工作日內退還業主已交的所有款項。

此外，無論是購買新房還是二手房，買房簽約前，都要與出售方溝通并核實此次交易的房屋的產權歸屬情況，避免交易房屋存在抵債查封、一房多賣等現象。

同時，如果合同文本里沒有規定房屋所有權證辦理的具體時間，購房者可在補充協議里，要求寫明多長時間辦理產權證，以避免后期產權糾紛。

約定具體房屋質量標準

買受人可以聘請有資質的機構進行驗房，如果驗房結果與開發商的質量標準有差異，有權提請法院或有關機構進行最終裁決。在交房時所交房屋達不到補充協議約定標準的情況下，業主有權拒絕收房并由開發商對業主進行賠償。如在規定的時間內仍然達不到約定的交房標準，購房人有權單方解除合同。開發商應支付違約金和其它因無法收房入住發生的損失。

另外，有的補充協議里會說明到退房責任這一點，如果是由開發商的原因導致退房，必須約定好責任歸屬及相關解決措施。

為了避免開發商在補充協議里加入“霸王條款”，在簽訂協議之前，一定要仔細查看協議的內容，發現不合理的條款及時與開發商溝通調整。

明確置業顧問承諾、廣告描述和贈送的面積

置業顧問的承諾、廣告描述及開發商所贈送的面積要寫進補充協議。要將影響價格的廣告描述和所看樣板間中具體的品牌寫進補充協議。還要把開發商贈送的面積包括具體位置、使用年限、裝修標準在補充協議中詳細闡述并注明使用權。

律霸網房貸重點提醒購房者我需要注意的是，對于開發商的口頭承諾和廣告宣傳，必須寫進補充協議中，作為將來開發商履行義務的相關依據。

同時，還要注意房屋面積誤差問題，約定好房屋套內面積和公攤面積等等的合理誤差范圍，特別是對面積誤差超過3%的情形需要作出詳細約定。

戶籍變更及房屋真實性

在二手房交易中，有相當一部分購房者是以落戶或子女上學為目的的，戶籍變更是此過程中不可忽視的問題。

所以，我們建議購房者在簽訂二手房補充協議條款時，一定要明確交易房產中原房主及相關人員的戶籍是否遷出或者何時遷出，以及若未按時遷出應承擔的違約責任等等。

另外，一些老舊二手房由于歷史較長，很有可能在屋內發生過一些令人忌諱的事情，如果購房者對于房屋歷史存疑的話，可以在補充協議中做出規定。因為一旦賣家或是中介對事實有所隱瞞，購房者就可以按照合同規定進行索賠。

購房補充協議的貓膩行為

辨別文字游戲，以免開發商推脫責任

例如，合同約定了違約金比例但補充協議里開發商有約定不超過某個比例，這樣違約過了一定時間實際就不用支付違約金了。

警惕開發商利用補充協議轉嫁風險

例如合同里對延期交付作了規定，但補充協議里開發商約定遇到異常困難不能按時交付不屬于違約，這種異常困難是什么，容易扯皮。