在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
簽合同賣方毀約后果有哪些
如果簽約后，賣方因個人原因不愿出售房屋該怎么辦呢?什么情況下需要承擔違約責任?而什么情況下既能解約又能不賠錢呢?
簽合同賣方毀約后果有哪些
一、因客觀原因解約
如果發(fā)生了不可抗力而導致合同無法繼續(xù)履行(例如：自然災害、政府政策等)，這種情況下賣方需提供不可抗力相關文件證明，隨后與買方及中介進行三方協(xié)商，簽訂解約協(xié)議。這種情況下，賣方一般只需退還買方定金，不必承擔其他違約金。
二、與買家進行協(xié)商
這種情況往往是由于主觀原因賣家不愿繼續(xù)出售房屋，但和買方及中介進行了積極溝通，三方均沒有異議。三方簽署解約協(xié)議，約定解約細則即可。
三、買家存在違約情況
如果買方存在違約狀況，而賣方提出解約，并三方無異議的也可直接簽署《解約協(xié)議》，賣方可要求不退定金。
買方違約一般有以下幾種情況：
1，買方提供的資料不完整、不真實、無效導致房屋無法過戶;
2，由于主觀原因，買方不想買了;
3，買方超過合同約定期限支付房款;
四、賣方單方解決
賣方單方面提出解約，需賠償買方違約金，支付違約金一般有兩種情況：
1，合同中無具體規(guī)定，且賣方僅收取定金，尚未發(fā)生其他費用，則賠償雙倍定金。
2，如合同中有具體規(guī)定或給買方造成損失且買方可提供證據(jù)的根據(jù)合同規(guī)定及損失裁定。
綜上所述，如果買賣雙方及中介能協(xié)商成功，且順利簽署解約協(xié)議是最高效的，然而在實際案例中，有許多情況都是三方無法達成共識，這種情況下一般都會通過法律途徑進行解決。因此賣方在簽署合同時，需仔細了解合同中對雙方違約情況責任的認定及賠償金額的約定。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
一般房屋買賣糾紛法院怎么判
2020-12-12警告的行政處罰采用什么程序
2021-01-30我國行政證據(jù)三性是什么
2021-03-16私人老板亂扣工資怎么辦
2021-03-17黨政機關法律顧問履行什么職責
2021-02-24行政處罰停產(chǎn)停業(yè)多長時間
2020-11-14申請勞動爭議仲裁時效期間是多久
2021-01-09離婚后孩子的探望權婚姻法如何規(guī)定
2020-12-07撞死人要坐牢嗎
2021-03-02住房公積金如何提取
2021-03-07如何審核勞動合同,審核勞動合同要點是什么
2021-02-15什么人可以成為勞務合同主體
2020-11-19雙方當事人在發(fā)院達成調(diào)解協(xié)議 一方不履行咋辦
2020-11-29勞動仲裁什么情況才不立案
2021-03-11終身壽險是什么意思
2020-11-08什么情況下壽險公司會拒賠
2021-02-12交強險理賠怎么查勘和定損
2020-12-02交通意外險最高賠多少錢
2021-03-03保險經(jīng)紀人承擔賠償責任的法律規(guī)定
2021-03-01意外受傷保險不理賠怎么處理
2021-02-16