案情簡(jiǎn)介：十年前約定的土地轉(zhuǎn)包價(jià)格，能否基于公平原則請(qǐng)求變更價(jià)格

2004年3月24日，馬某、蘇某協(xié)商，馬某將其家庭承包地4.4畝轉(zhuǎn)包給蘇某，并簽訂了一份《土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》，承包期限為20年，從2004年起至2023年末止。承包價(jià)格為每坰地500.00元，每畝50元，承包費(fèi)共計(jì)為4400.00元。現(xiàn)在由于國(guó)家惠農(nóng)政策出臺(tái)，農(nóng)民之間土地流轉(zhuǎn)價(jià)格不斷上揚(yáng)，雙方簽訂的《土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》再繼續(xù)履行顯失公平，為此，依據(jù)最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋的相關(guān)規(guī)定，按照公平原則，要求蘇某增加土地承包費(fèi)每年按每畝700.00元給付馬某(不含糧食直補(bǔ)款)從2015年1月起至2023年12月31日止。蘇某辯稱(chēng)：我買(mǎi)地時(shí)是抬錢(qián)買(mǎi)的地，這些地我也沒(méi)有受益，我不同意增加承包費(fèi)，馬某可以按5500元標(biāo)準(zhǔn)抽回去。

法院判決：基于公平原則，增加轉(zhuǎn)包費(fèi)

法院認(rèn)為，根據(jù)原被告簽訂土地轉(zhuǎn)包合同的時(shí)間及當(dāng)?shù)爻邪鬓D(zhuǎn)價(jià)格，根據(jù)民事訴訟的公平原則，對(duì)于雙方約定的土地轉(zhuǎn)包費(fèi)調(diào)整至每年每坰4225.00元為宜。被告應(yīng)按此標(biāo)準(zhǔn)增加給付土地轉(zhuǎn)包費(fèi)。判決如下：被告自2015年起每年增加給付原告馬*玉土地流轉(zhuǎn)費(fèi)1639.00元[(4225.00元/坰x0.44坰)-(500.00元/坰x0.44坰)]，此款按年給付，于每年1月1日一次性給付至2023年止。其中2015年增加給付的土地流轉(zhuǎn)費(fèi)1639.00元于2015年12月30日給付。案件受理費(fèi)475.00元由被告負(fù)擔(dān)。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

律師說(shuō)法：適用情勢(shì)變更原則，以使合同的履行更加公平合理

《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋(二)第二十六條：“合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人請(qǐng)求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實(shí)際情況確定是否變更或者解除。”本案中，原被告簽訂土地轉(zhuǎn)包合同按照原約定履行明顯的評(píng)有違公平，故此，應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，適當(dāng)?shù)淖兏贤膬?nèi)容，以使合同的履行更加公平合理。

綜合上面的介紹，在合同的簽訂中，基于公平原則，可以適當(dāng)增加轉(zhuǎn)包費(fèi)。相信大家看了上面介紹后，對(duì)于適用情勢(shì)變更原則的法律知識(shí)有了一定的了解，如果你還有關(guān)于這方面的法律問(wèn)題，請(qǐng)咨詢(xún)律霸網(wǎng)律師，他們會(huì)為你進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的解答。