在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買房交了定金沒簽合同會有什么風險
買房交了定金沒簽合同會有什么風險?
只有簽訂了購房合同才代表有購房的基本事實。只有定金不能代表有購房的事實。但是只有購房合同不能代表房屋所有權的在購房一方，還需要辦理相關手續，比如預告登記，及交付房款，最后辦理房屋所有權證。這才完成房屋所有權的辦理。如果沒有簽合同，會導致最后舉證合同成立，或者定金合同存在困難。
簽購房合同要怎么看
一、首先看開發商是否具備“五證”
“五證”即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建筑工程規劃許可證和商品房銷(預)售許可證。
二、使用規范的合同文本
許多開發商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。
三、查驗有關證明文件
買期房必須要查看開發商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內，買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。
四、買期房要注意建筑面積的約定
在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。
五、買期房要約定資訊條件和時限
所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。
六、簽約時要注意房屋質量問題
購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，并將質保書作為合同的附件。
七、簽約時明確物業管理事項合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準。
八、注意合同文本中補充協議的內容
購房者應謹防有些開發商將示范合同文本中保護交易公平的條款通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。
九、注意約定違約責任
違約責任包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。
沒簽合同起訴申請法律援助是比較難通過，如你不符合法律援助的申請又需要律師幫助，可以來律霸網找律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
非撫養方可以頻繁探望子女嗎
2020-11-10國有資產的拍賣程序介紹
2021-02-16怎樣確定婚內債務各自承擔
2020-11-26擔保期過了法院還受理嗎
2021-02-17不履行裝修合同工商怎么處罰
2021-01-23兒童在商場受傷,誰應該承擔責任
2021-03-23設立公司規章制度時注意什么
2021-02-23聘用合同續簽日期可以提前簽嗎
2021-02-04在哪些情形下勞動合同將會終止效力
2021-02-12被保險人駕車被甩出車外死亡的保險人責任
2021-03-04保險的損失補償原則問題
2021-03-22保險利益的含義是什么
2020-12-14網上投保意外險為什么得不到賠償
2020-12-23土地轉讓合同需要批準嗎
2020-11-17永久性土地轉讓合同是永久有效的么
2020-12-03按份共有房產拆遷補償怎么分配
2020-11-23因高鐵拆遷房屋會不會有補償
2020-12-26房屋拆遷補償計算標準
2020-12-05繳存拆遷補償安置費
2020-12-29在拆遷補償安置階段中應注意哪些事項
2021-01-03