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寧波
購房人與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同中約定的面積與產(chǎn)權(quán)登記的面積不相符 存在誤差如何處理
我國商品房銷售管理辦法中對在商品房買賣合同中對面積誤差未作約定的，按如下原則處理：
(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的據(jù)實由購房人結(jié)算房價款
(二)面積誤差比絕對值超出3%時，購房人有權(quán)退房。購房人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在購房人提出退房之日起30日內(nèi)將購房人已付房價款退還給購房人，同時支付已付房價款利息。
購房人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價款由購房人補(bǔ)足，超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸購房人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積的，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還購房人。絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還購房人。
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