土地可以永久租賃嗎

依據我國相關法律的規定，土地使用權租賃是不能永久租賃的，土地使用權租賃是有一定期限的，超過規定期限的租賃合同是無效的。

《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

第十二條?土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;

(四)商業、旅游、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

《中華人民共和國農村土地承包法》

第二十一條?耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。

前款規定的耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依照前款規定相應延長。

土地使用權的使用期滿后如何處理

續期

土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿后的續期

(1)續期申請的提出

土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前一年提出續期申請，這是《城市房地產管理法》第21條第1款前段對土地使用權續期規定的前提條件。

(2)續期申請的審批

土地使用者提出續期申請后，土地管理部門應在合理期限內，盡快作出答復，除根據社會公共利益需要收回該幅土地外，均應予以批準。

(3)續期的性質

土地使用權的續期與土地使用權的出讓同其性質，也就是說土地使用權的續期也是土地使用權的出讓。其唯一不同之處在于，對于土地使用權的續期申請，出讓人根據社會公共利益需要收回外，應予以批準，但對于土地使用權出讓申請，出讓人并無此等義務。

收回

土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿后的收回《城市房地產管理法》第21條第2款規定，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，如果土地使用者未申請續期或未按法定期限申請續期，以及根據社會公共利益的需要，國家未批準其續期申請，土地使用權由國家無償收回。

(1)土地使用權由國家無償收回

國家是國有土地的所有者，國有土地使用權作為相對獨立的財產權，它只是以通過出讓的方式，在一定年期內由國家讓渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用權出讓金后，取得在該年期內使用土地的權利，即取得了一定年期的土地使用權。當出讓年期屆滿，土地使用者就不在擁有該土地使用權。因此，國家收回其土地使用權應當是無償的，不應附加任何條件。

(2)國家在無償收回起土地使用權的同時，無償取得該土地上的建筑物、其他附著物所有權。

我國對土地使用權期限屆滿后的處理大致有兩種方法，一是由原來的土地使用權人再交納一定的土地出讓金，從而繼續使用該塊土地;另一種是由國家依法收回該塊土地的使用權，但在收回時對于該塊土地上的建筑物、附著物也一并無償歸國家所有。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，土地使用權租賃是不能永久租賃的，土地使用權租賃是有一定期限的，超過規定期限的租賃合同是無效的。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。