一、租賃期滿房東是否可以馬上讓租客搬走
房屋租賃期限,是指承租人使用出租人房屋的期限。當事人約定了租賃期限的,為定期租賃;未約定租賃期限的,為不定期租賃;租賃期限6個月以上,而未采用書面形式的,應(yīng)當視為不定期租賃。定期租賃和不定期租賃合同的租賃期限均不得超過20年。租賃期限超過20年的,超過部分無效。
房屋租賃期滿,房屋租賃合同即終止,承租人應(yīng)按合同日期遷出承租房屋。如果承租人需要繼續(xù)使用該房屋,應(yīng)當在租賃期屆滿三個月提出,并經(jīng)出租人同意,重新簽訂新的租賃合同。
房屋不同于其他的租賃物,在房屋租賃期滿后,出租人不論是收回自用還是準備租給其他人,都有一定的時間安排。因而,承租人應(yīng)當提前決定是否繼續(xù)使用,并向出租人提出,以便出租人及時安排。提前向出租人提出的另一個作用是,如果出租人由于種種原因不能再將該房出租給原承租人,承租人也可以及時安排,以免陷入被動局面。
如果承租人未及時提出繼續(xù)租用的要求,但在租賃期滿后又未及時遷出承租的房屋,即屬違約行為。這時,承租人除了應(yīng)支付逾期使用期間租金外,還應(yīng)償付違約金;如果因這一違約行為給出租人造成經(jīng)濟損失,而這種損失已超過違約金的,還應(yīng)給予賠償。
對于私有出租的房屋,適用于《城市私有房屋管理條例》第二十條規(guī)定:“如承租人到期確實無法找到房屋,出租人應(yīng)當酌情延長租賃期限。”
有些出租人在租賃期滿后,并不向承租人提出收回房屋,而繼續(xù)向承租收取房租,這實際上是承諾了租賃的延長,而不能稱承租人違約。但這種延長的租賃關(guān)系得不到法律的保護,易于產(chǎn)生糾紛。因此,如果雙方都愿意續(xù)約,應(yīng)重新辦理租賃備案登記手續(xù),領(lǐng)取《房屋租賃證》。
另一種情況,就是尚在房屋租賃關(guān)系存續(xù)期間,出租人由于某種原因,確定提前收回出租房屋時,應(yīng)當事先征得承租人的同意。如果因出租人提前收回出租房屋而給承租人造成損失的,應(yīng)當給承租人以經(jīng)濟賠償。
二、期滿租客不搬出怎么辦
(1)雙方簽訂的租賃合同,如不存在合同法規(guī)定的無效情況,雙方均應(yīng)嚴格遵守履行;
(2)租賃合同期滿,雙方對續(xù)租條件達不成一致意見,合同自動終止,承租人應(yīng)搬遷;
(3)如合同期滿,承租人拒絕搬遷,出租人可起訴至法院要求承租人搬遷、支付超期的房屋使用費并申請法院強制執(zhí)行;
(4)這樣的案件一審一般需要3-6個月,準確的依法院而定;
(5)建議帶上身份證、房產(chǎn)證、租賃合同以及相關(guān)的證據(jù)材料向律師當面咨詢。
租賃期滿租客不續(xù)約,房東是有權(quán)要求租客馬上搬家,租客如果已經(jīng)打算不繼續(xù)續(xù)約或是不能夠續(xù)約,記得要能夠提前找好下一個落腳點。租賃期滿房東讓租客馬上搬走,租客覺得不合理,對于具體內(nèi)容不太了解可以來律霸網(wǎng)找律師咨詢。
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