房地產抵押合同簽訂后,雙方當事人未到登記部門辦理抵押物登記手續,其是否具有法律效力?
案情筒介
2004年5月18日,被告**天億貿易有限責任公司(以下簡稱“**天億公司”)為擴大經營規模,向原告中國建設銀行公主墳支行(以下簡稱“建設銀行”)申請貸款20萬元,貸款期限2年,貸款年利率為5.814%,期滿后由被告**天億公司還本付息。建設銀行為了保證貸款的及時回收,要求**天億公司提供房地產作為抵押。**天億公司表示同意,并提出以價值30萬余元的倉庫用房作為貸款抵押。雙方在簽訂了20萬元的貸款合同之后,又簽訂了抵押合同。該抵押合同約定,被告**天億公司對倉庫用房享有權處分,若被告**天億公司到期不能償還上述貸款本息時,原告建設銀行可以將抵押物拍賣,并將從拍賣所得的價款中優先受償銀行的貸款。抵押合同簽訂后,原告建設銀行沒有要求被告**天億公司提供任何有關倉庫的房屋所有權證書和土地使用權證書,雙方也未向任何部門辦理抵押登記手續。
2006年3月12日,被告**天億公司因經營管理不善面臨破產,為了維持公司的正常經營,被告**天億公司與第三人張*虹簽訂《房屋買賣合同》,以28萬元的價格將公司的倉庫用房出售給第三人。合同簽訂后,第三人張*虹根據合同約定的時間支付了全部購房款,雙方并于合同簽訂后的第10日到北京市房地產管理部門辦理了過戶手續。
2006年5月20日,被告**天億公司在原告處的貸款期限已屆滿,原告建設銀行向被告**天億公司發出《催款函》,要求被告**天億公司在收到催款函后3日內償還貸款本金及利息共計223256元。但因被告經營管理不善面臨倒閉,根本無法償還建設銀行的貸款本息。
原告建設銀行認為,2004年5月18日,本銀行與被告**天億公司簽訂《貸款合同》,本銀行向被告放貸20萬元,貸款期限2年,年利率5.814%。當時本銀行考慮到被告的資信問題,遂要求被告提供房地產作為抵押。被告為了順利取得本銀行的貸款,遂將被告的倉庫用房作為抵押物。據此,本銀行與被告簽訂房地產抵押合同后向被告放貸20萬元。2006年5月20日,被告的還款期限已屆滿,但被告至今未按貸款合同的要求履行還款義務。根據房地產抵押合同的約定,本公司有權處分其抵押物,用以優先償還本銀行的貸款本息。
鑒于此,原告建設銀行于2006年5月29日依法向北京市海淀區人民法院提起訴訟,要求法院依法拍賣被告**天億公司提供的抵押物,以實現原告的到期債權。
該內容對我有幫助 贊一個
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
交通事故索賠技巧有哪些
2020-12-09不負責任延誤救治造成患者死亡的責任有哪些
2021-03-10實習期工資會漲嗎
2020-11-30對廣播電視組織權的限制有哪些呢?
2021-02-22交通事故賠償調解賠多少錢
2021-03-21聽證制度的主要內容有哪些
2021-03-12只要軍人不同意就不能離婚了嗎
2020-11-28人身保險傷殘評定標準2020
2020-12-04合作關系是否可以有競業限制
2021-01-25擔保合同有效期是多久
2021-03-08買受人遲延受領貨物造成貨物變質的,風險誰來承擔
2021-01-07村委集資房發的綠本是什么
2021-01-14勞動派遣方式中勞務用工法律風險
2021-01-15農民工有哪些勞動保護
2020-12-19公司稱已繳納社保卻未交如何處理
2020-11-08產品責任險中的被保險人有什么義務
2021-02-21簽訂保險合同要注意什么
2020-12-03人身保險怎么快速索賠,人身保險索賠時要注意哪些問題
2021-02-02人身保險合同案例
2021-01-14把別人車撞了保險公司怎么賠
2020-12-26