“定金”“訂金”有別

平原劉先生為了給即將結婚的侄子一個驚喜，悄悄在一裝修公司交了500元定金，準備將裝修的費用作為結婚“特殊”禮物。結果事情有變，房子不需要裝修。原本“訂約訂金”，誤寫成了“履約定金”。只因一字之差，500元錢險些被扣，多虧平原縣消保委的調解才避免了損失。

近期，類似裝修優惠“套餐”的糾紛不少，甚至有些人被所謂“訂（定）金”套牢，一直被裝修公司牽著鼻子走。“履約定金”和“訂約訂金”不同，對于“履約定金”，消費者違約裝修公司可以不返還“定金”，裝修公司違約則要雙倍返還定金給消費者；而“訂約訂金”意味著將來雙方有可能達成協議，如果后來雙方沒有達成協議，這個“訂金”裝修公司必須返還。在遇到所謂的超低價裝修時，簽訂合同一定要慎重，先看清楚是“定金”還是“訂金”，以防被套。

家裝工程管理費可事前協商

近日，家住齊河縣城的李先生來到齊河縣消保委投訴，稱其在縣城內某品牌地板專賣店內購買了6000元的地板，當初經銷商承諾免費安裝，沒想到等到安裝時，安裝工人告訴李先生，免費安裝指的是免上門運送材料費和人工費，安裝時需要的地墊、膠、邊條、防潮粉、防蟲粉等配件全都是要收費的，最后一算安裝費竟高達1000元。

李先生覺得太貴，就不打算讓其安裝，準備自己找人來安，沒想到安裝工人竟然威脅李先生說，如果不安裝他們廠家的配套材料，地板以后出現鼓、翹等任何問題，商家一律不管。經調解，由商家為李先生安裝地板，商家收取配件成本費用300元。

目前國家對家裝工程管理費沒有一個固定和明確的標準，收取家裝工程管理費是裝飾裝修行業一個行業規則，目前也沒有相關部門來規范這一收費標準。所以，消費者與家裝公司簽訂協議時，一定要看清收取費用的條款，如果有疑問可以提出更改，對收取管理費的標準及數額雙方可充分協商，依照約定內容履行。

裝修合同勿隨意簽訂

家裝合同是保障雙方實現權利、履行義務的法定依據，簽訂前必須盡到注意的義務，對合同條款要仔細審查，盡量將條款內容寫得仔細、準確，權利和義務要平等、明確，違約責任要清晰、具體，避免事后產生糾紛。目前，一些家裝公司為了規避己方責任，加重對方負擔，與消費者簽訂的往往是自己起草的“霸王合同”，由于合同本身就存在漏洞，以致合同糾紛增多。因此，建議消費者要求家裝公司使用規范的合同文本，對不合法、不合理的“霸王合同”敢于說不，及時投訴，依法維權。

相關法律知識：

違約責任是違反合同的民事責任的簡稱，是指合同當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合合同約定所應承擔的民事責任。

合同糾紛，是指因合同的生效、解釋、履行、變更、終止等行為而引起的合同當事人的所有爭議。合同糾紛的內容主要表現在爭議主體對于導致合同法律關系產生、變更與消滅的法律事實以及法律關系的內容有著不同的觀點與看法。

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。

訂金是當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受訂金一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還訂金。

訂金與定金的區別：

“定金”是指當事人約定由一方向對方給付的，作為債權擔保的一定數額的貨幣，它屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現。簽合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應約定定金的數額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務，無權要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務，需向另一方雙倍返還債務。債務人履行債務后，依照約定，定金應抵作價款或者收回。

而“訂金”目前我國法律沒有明確規定，它不具備定金所具有的擔保性質，可視為“預付款”，當合同不能履行時，除不可抗力外，應根據雙方當事人的過錯承擔違約責任。

并不是所有的“定金”都不能退還。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規定：不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發商都應無條件退還定金給購房者。此外，根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規定，因不能歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的