一、裝修部分的報價要清清楚楚
樓市慘淡時,精裝修就成了白送的增值服務(wù);市場火爆時,精裝修又成了漲價的理由,不難看出,許多樓盤已經(jīng)將精裝修作為了最好的價格控制器,運用自如。精裝修樓盤對于裝修部分的計價比較復(fù)雜,有的樓盤房價款已經(jīng)包含全部精裝修費用。有些樓盤立項審批時本是毛坯房,因銷售不力而改成精裝房出售,部分已簽合同的業(yè)主只能將裝修價格剝離出房價單獨計算。因此簽訂合同時,購房者應(yīng)注意到房屋價款的組成不應(yīng)是簡單的普通房屋價錢和精裝修的費用相加,還要看清補充協(xié)議中是否有重疊的項目和收費。
二、約定嚴格的裝修標準
開發(fā)商在廣告宣傳中往往有“進口”,“高級”、“先進”等不明確的表述,建議購房者,應(yīng)在補充協(xié)議中就所購房屋(室內(nèi)、室外)所有裝修項目名稱、涂料、板材等建材的品牌、價格標準或相應(yīng)的檔次、顏色、規(guī)格、施工工藝、裝修布局以及裝修公司的資質(zhì)和裝修圖紙等給予明確記載。對于以什么標準進行驗收、由誰進行驗收以及驗收程序等問題,也應(yīng)在補充協(xié)議中約定。
此外商家承諾給予安裝的家用電器、衛(wèi)生潔具的品牌和價位也要明確,并約定保修責(zé)任和期限,這樣即使出現(xiàn)問題也有據(jù)可依。
特別提醒,消費者千萬不要圖省事,就在補充協(xié)議中簡單地簽"精裝修標準與樣板間一樣"的條款,這樣會出現(xiàn)如果樣板間拆除后,消費者無法取證的問題。
三、精裝房“違規(guī)”的處理方式
在《商品房買賣合同》中,對違反裝飾、裝修標準約定的情況處理方式一般有兩種:一種是"出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價";一種是雙方自行約定。如選擇第一種,那一定要在補充協(xié)議中明確約定各種裝飾、裝修及設(shè)備的價格標準,避免一旦發(fā)生爭議,購房者沒有合同依據(jù)。如果選擇雙方約定,除對裝飾裝修及設(shè)備價值的約定要詳盡外,一定要明確具體的違約責(zé)任。
在購房前要了解房產(chǎn)公司的信譽和開發(fā)項目的基本情況,還要了解開發(fā)公司合同約定的詳細內(nèi)容,約定內(nèi)容不詳細的,應(yīng)要求開發(fā)企業(yè)在補充協(xié)議中進行補充。
四、合同中要明確質(zhì)量驗收標準
驗收標準、驗收主體以及驗收程序等,應(yīng)在合同補充協(xié)議中約定。首先,要明確工程適用的施工規(guī)范和驗收標準;其次,最好在合同中約定,要求開發(fā)商最后出具合法監(jiān)理公司的報告。開發(fā)商有樣板間或其他樣品的,可以對其進行拍照,作為合同的其他附件。
五、合同中要明確竣工后的室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測
目前國家頒布了"十種裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量國家標準",以及"民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范",這些標準以及規(guī)范是強制執(zhí)行的行業(yè)法規(guī),所以必須在合同補充協(xié)議中有所體現(xiàn)。
首先是開發(fā)商購買的材料必須符合上述標準的要求,不能超標;其次是工程竣工以后開發(fā)商應(yīng)該根據(jù)國家標準請權(quán)威機構(gòu)進行室內(nèi)環(huán)境檢測,并出具檢測報告。
六、合同中要明確保修責(zé)任
消費者在與開發(fā)商簽訂購房合同時,要注明房屋裝修的責(zé)任方屬于開發(fā)商,房屋出現(xiàn)問題后應(yīng)由開發(fā)商負責(zé)。約定各裝修項目保修時間及責(zé)任主體,根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定,裝修工程保修期為2年,但這不包括屋內(nèi)設(shè)備保修。屋內(nèi)設(shè)備只能按《產(chǎn)品質(zhì)量法》來保護,按產(chǎn)品質(zhì)量法規(guī)定,設(shè)備的保修由生產(chǎn)商承擔(dān),保修期從出售之日起計算。而購房者拿到房產(chǎn)鑰匙時,可能就過了設(shè)備的保修期。所以為保護購房者利益應(yīng)約定設(shè)備保修期,裝修工程保修期和房屋質(zhì)量保修期為2年,自房屋入住時起算,保修責(zé)任由開發(fā)商及裝修公司共同承擔(dān)連帶責(zé)任。
在我們簽訂購房合同的時候,關(guān)于各種面積、交房時間的約定以及廣告內(nèi)容寫入購房合同等,這些都是要注意的。由于精裝房與毛坯房不同,其特殊性決定了在一般注意事項的基礎(chǔ)上,還得注意以上6點。
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