案情簡介

2014年3月6日，我方當事人李某、劉某通過中介**合家興業房地產經紀有限公司購買程-怡房屋一套，李某、劉某按照合同約定向程-怡支付了定金、房屋首付款，并向中介公司交納中介服務費;剩余的未交納房款按合同由李某、劉某向中信銀行貸款支付。

后李某、劉某的貸款獲得中信銀行的審批，按雙方合同的約定，雙方可以辦理過戶手續。時值通州房價快速上漲的時期，后房價上漲，程-怡表示反悔，意欲解除合同,雙倍返還定金;--理由是雙方簽訂的房屋買賣合同第9、10條給予了買賣雙方任意解除合同的權利。合同第9條約定:“如買方未能履行本合同之條款以致合同不能順利完成，則已付定金由賣方沒收，而賣方有權再將該房屋轉讓于其他任何人，賣方不可再為此向買方進一步追究責任或要求賠償損失合同第10條約定如賣方在收取定金后不依合同條款將房屋出售于買方，則賣方須雙倍返還定金予買方以彌補買方之損失，則買方不可要求進一步賠償或逼使賣方履行此合同。”

法院判決

北京市xx區人民法院經審理認為,依法成立的合同受法律保護，當事人應當按照約定全面履行自己的義務，且在行使權利、履行義務時應當遵循誠實信用的原則。在訂立合同時顯失公平的合同條款，當事人可以要求予以撤銷。根據査明的事實，對于李某、劉某要求撤銷《房屋買賣居間合同》第9、10條的訴訟請求，證據充分，理由正當，予以支持。在《房屋買賣居間合同》第9、10條被撤銷的情況下，被告程-怡應繼續履行與劉某簽訂的《房屋買賣居間合同》，協助二原告辦理訴爭房屋的產權轉移登記手續。李某、劉某應將剩余購房款給付被告程-怡。對于程-怡要求解除《房屋買賣居間合同》的反訴請求，不予支持。

據此判決:1.撤銷原告劉某與被吿程-怡、第三人房地產經紀有限公司簽訂的《房屋買賣居間合同》第9、10條;2.被告程-怡繼續履行與原告李某、劉某、第三人房地產經紀有限公司簽訂的《房屋買賣居間合同》3.被告程-怡于本判決生效之日起十日內協助原告李某、劉某辦理產權轉移登記手續，原告李某、劉某于辦理產權轉移登記手續之日給付被告程某剩余購房款人民幣七十五萬元;4.駁回被告程-怡的反訴請求。

律師說法

本案的焦點在于三方簽訂的房屋買賣合同是否應當繼續履行以及合同第9、10條是否應當被撤銷。具體而言;主要是指在合同明文約定合同方可以任意解除合同的前提下，合同一方是否可以解除合同。合同是當事人意思表示一致的結果，如果幾方當事人均已經達成協議，在合同文本上簽字，合同各方是否可以依據合同的某一條款解除合同?規定合同方可以任意解除合同的條款是否可以撤銷?如果不能依據合同條款解除合同是否與合同的意思自治原則產生矛盾?本文將以上爭議焦點作為脈絡，結合學理界觀點、法律制度等對上述問題進行分析。

房屋買賣合同應當繼續履行，其依據如下:

首先,從我國《合同法》立法基本原則來說，任意解除合同不符合合同法鼓勵交易的原則。鼓勵交易是維護市場經濟發展所必須的，是提高效率、增加社會財富的手段，也有利于維護合同的自由。不管是在立法還是司法的過程中，都應當以是否有利于促進合法有效的交易作為一個重要的標準。合同一旦成立并生效在法律上對各方當事人即具有拘束力，任何一方當事人不得擅自變更或者解除合同。如果合同成立后，任何一方可以任意解除合同就會使市場交易處于不穩定的狀態，這不但不能發揮合同法促進市場經濟發展的作用，也使《合同法》沒有任何的約束力與強制力，與《合同法》的宗旨和基本原則背道而馳。

其次，在本案中，房屋買賣合同是三方當事人意思表示一致的結果,且不違反法律、法規的強制性規定，是有效成立并生效的合同。買方已經按照合同的約定履行了支付定金以及房屋首付款的義務，賣方以及中介公司對此沒有異議。按照我國《合同法》第8條的規定依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同依法成立的合同，受法律保護。”本案中，房屋買賣合同依法成立，對雙方當事人具有約束力，買方須照約定支付房款，賣方須按照約定交付房屋并協助買方辦理房屋轉移登記。盡管我國《合同法》第?93條第2款承認了約定解除合同，但前提是雙方當事人達成解除合同的協議。本案中，買賣雙方并沒有達成解除合同的合意，買方并不同意解除合同，且本案也不符合法定解除的情形：(1)因不可抗力使合同不能達到目的;(2)在履行期限屆滿以前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(3)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;(4)當事人一方遲延履行債務或有其他違約行為致使合同目的不能實現;(5)法律規定的其他情形。綜上，該合同既不符合約定解除的條件也不符合法定解除的條件，買賣合同仍有效，受國家法律的保護，雙方應當繼續履行。

最后，從合同目的解釋的角度來講，本案中房屋買賣合同應當繼續履行。合同的目的解釋原則是指合同的解釋應當符合當事人締約的目的，合同目的被認為是當事人真意的核心，如果文意解釋、體系解釋、習慣解釋的結果與依合同目的解釋的結果不一致，應取后者。

綜合上面的介紹，解除購房合同要雙方協商，任意解除要承擔相應責任。相信大家看了上面介紹后，對于任意解除購房合同有什么后果的法律知識有了一定的了解，如果你還有關于這方面的法律問題，請咨詢律霸網律師，他們會為你進行專業的解答。