在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
居間合同是否可以和銷售合同捆綁
不可以。居間合同是買房者、賣房者與中介機構簽署的居間協議，他與銷售合同是完全不同的概念，通俗的講，居間合同屬于服務協議，而銷售合同是房屋所有權轉讓協議，兩者不可以捆綁銷售。
正常的程序應該是先簽署居間合同和購房或房屋轉讓意向書，雙方確定后再簽署銷售合同即購房合同。居間合同可以和銷售合同在雙方都知情且同意的情況下按照流程一起簽訂，但作為捆綁合同是不被允許的。
相關知識：什么是居間合同
居間合同，是指居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。在民法理論上，居間合同又稱為中介合同或者中介服務合同。向他方報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務的一方為居間人，接受他方所提供的訂約機會并支付報酬的一方為委托人。
居間合同特征
1、居間合同是由居間人向委托人提供居間服務的合同。居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人是否與第三人訂立合同，與居間人無關，居間人不是委托人與第三人之間的合同的當事人。
2、居間人對委托人與第三人之間的合同沒有介入權。居間人只負責向委托人報告訂立合同的機會或者為委托人與第三人訂約居中斡旋，傳達雙方意思，起牽線搭橋的作用，對合同沒有實質的介入權。
3、居間合同是雙務、有償、諾成合同。
居間合同注意事項
(1)委托人應當在合同中載明所委托居間從事的活動內容，包括種類、范圍和要達到的要求，給付酬金的數額、方式和時間。
(2)居間人應當如實向委托人說明自己能夠做到什么程度、需要什么條件完成委托人的委托事項。
(3)合同中應當訂明違約責任條款。居間人不盡職守而給委托人造成損失的，應當承擔違約責任，并賠償委托人的損失。居間人對所提供的信息、成交的機會負有保密的義務。
(4)居間合同的主體具有特殊性。法律和法規應當對居間人的資格作出限制，要求居間人具有相應的知識、能力和從業條件，并規定國家機關、領導干部等有特殊職權的人不得作為居間人從事居間交易。
居間合同的簽訂在銷售合同之前，他是買賣雙方與中介機構簽署的協議。小編在這里提醒您在購買房子時，中介或賣方在您不知情的情況下將居間合同和銷售合同捆綁銷售是違法的，您可以用法律手段維護自己的合法權益。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網專業律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
?劉柯，女，漢族，畢業于西南政法大學，法學學士學位，中國政法大學在讀研究生，2015年通過國家司法考試并取得A證法律職業資格，現為新疆正嘉律師事務所專職律師。年輕、活力、專業、認真、誠信。擅長：民事糾紛調解，行政復議，公司企業法律事務,法律顧問，人身損害賠償,婚姻家庭,刑事辯護,合同糾紛,勞動工傷,保險理賠,交通事故損害賠償等。 從業格言：在法律面前人人平等，惟有客觀事實才是最高的權威！ ??聯系方式：19999269988、15923547832 地 ??址：新疆喀什市克孜多維路527號香城大廈4單元12樓 新疆正嘉律師事務所 郵箱：[email protected]
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
擔保合同期限最長是多久
2020-11-25連帶與按份共同保證的概念是什么
2021-01-12二審推翻一審結果一審法官會被追責嗎
2021-01-30繼承房屋產權過戶步驟是什么
2021-02-10學生在學校被同學弄傷學校有責任嗎
2020-11-15土地可以進行抵押嗎
2020-12-16公司倒閉員工賠償款不足怎么辦
2021-02-26實習期協議書范本
2021-01-05離退休多少年不能中止合同
2020-12-14勞動局的職責是什么
2021-02-09存款保險事關錢包,12件事你必須知道
2021-01-28附贈人身保險合同的法律分析（二）
2020-11-13保險公司給予全額賠償后車主還能轉讓殘車嗎
2021-02-09高空拋物砸破天窗保險公司賠嗎
2020-12-31保險合同履行過程中投保人的義務有什么
2021-02-28車輛沒買強制險會受處罰嗎
2020-11-20保險代理合同范本
2020-11-21經營土地承包權的性質是如何的
2021-01-10交了土地出讓金的房子就可以買賣嗎
2021-02-10土地出讓房子就可以轉戶嗎
2021-03-15