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寧波
租房后裝修,合同期滿房主應否補償裝修款
一、租房后裝修,合同期滿房主應否補償裝修款
租賃合同期滿，承租人請求出租人補償附合裝飾、裝修費用的法律不予支持。
解釋第十二條規定：“承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時，承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的，不予支持。但當事人另有約定的除外”。據此，當事人沒有另外的約定，裝飾、裝修雖經出租人同意，裝飾、裝修物已形成附合的，房屋租賃合同到期，承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的，很難得到法律的支持。因此，根據解釋，在上述案例中，張某是很難要回裝修款的。
二、租房合同到期后裝修費怎么算
首先，對于裝修的問題，承租人經出租人明確同意，或雖未經出租人明確同意，但出租人知道不反對，構成善意添附。承租人對房屋進行善意添附，合同終止，承租人將房屋返還給出租人時，出租人享有了因承租人的添附行為而增加的租賃物的價值。如果承租人未經出租人同意，擅自對房屋進行裝修，那么構成惡意添附。承租人的裝修行為對出租人的房屋造成了侵害，需承擔侵權責任。在承租人構成侵權的情況下，承租人非但不得要求出租人對其裝修投入進行補償，相反出租人卻可以因惡意裝修造成其損失而請求損害賠償。
其次，對于租賃合同終止，裝修、裝潢物的處理，最高人民法院有明確規定：
(一)非產權人在使用他人的財產上增添附屬物，財產所有人同意增添，并就財產返還時附屬物如何處理有約定的，按約定辦理;
(二)沒有約定又協商不成，能夠拆除的，可以責令拆除，不能拆除的，也可以折價歸財產所有人，造成財產所有人損失的，應當負賠償責任;
(三)裝修物構成附合時，其歸屬適用添附制度解決。
再次，對于租賃合同正常終止，按房屋裝修的現存價值為參考給予適當補償;出租人違約導致合同終止，應根據違約責任原則，由出租人按裝修的現存價值予以全額賠償;承租人違約導致合同終止，裝修利益不能享有是承租人自己的違約行為造成，這種損失應由承租人自己承擔。
最后，在這里提示各位，在簽訂房屋租賃合同前最好對裝修的相關問題明確約定，以免發生糾紛使雙方陷入麻煩的深淵。
租房進行裝修的時候，租客必須要有房東不會賠償裝修款的心理準備，彼此盡量就裝修款的問題先協商清楚，然后在進行裝修。租房后裝修合同期到了之后，房東不肯補償裝修款用人單位要求賠償，可以來律霸網找律師提供對自己有利方案。
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