約定將合同權(quán)利義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓是否有效

案情簡介：約定將合同權(quán)利義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓

2014年2月，某賓館與某咖啡公司簽訂租賃合同一份，約定由某咖啡公司承租某賓館房屋，租賃期限自2014年2月15日起至2019年2月14日止，年租金為735840元，先付后用，每月支付一次，某咖啡公司應(yīng)于每月5日前支付下期租金;水、電、煤費(fèi)用按實(shí)結(jié)算，當(dāng)月費(fèi)用于下月10日之前支付。合同還約定，某咖啡公司逾期未支付房租及能源費(fèi)，或中途擅自退房的，每逾期一天則需向某賓館支付一個(gè)月租金的3%滯納金，逾期支付超過一個(gè)月的，某賓館有權(quán)解除合同，并由某咖啡公司承擔(dān)違約責(zé)任，且咖啡公司支付的保證金不予返還。2014年11月，某賓館及兩某咖啡公司簽訂三方協(xié)議一份，約定某咖啡公司將其租賃合同中的權(quán)利、義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給某咖啡公司某餐飲公司。某咖啡公司承諾為某咖啡公司餐飲公司應(yīng)履行的租賃合同下的全部義務(wù)和責(zé)任向某賓館提供連帶責(zé)任擔(dān)保。自2016年2月起，某咖啡公司餐飲公司的房屋租金一直未支付，經(jīng)某賓館多次催討未果，且某賓館現(xiàn)與兩某咖啡公司已無法正常聯(lián)系，故訴至法院。

法院判決：某咖啡公司支付租金

法院經(jīng)審理認(rèn)為，依法成立的合同受法律保護(hù)。某賓館某咖啡公司簽訂的《租賃合同》、《補(bǔ)充協(xié)議》、《三方協(xié)議書》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，其內(nèi)容和形式均未違反我國法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故為有效合同，雙方當(dāng)事人均應(yīng)恪守。根據(jù)《租賃合同》的約定，逾期支付租金超過一個(gè)月的，某賓館有權(quán)解除合同。鑒于某咖啡公司在《租賃合同》項(xiàng)下的所有權(quán)利和義務(wù)已轉(zhuǎn)移給某咖啡公司餐飲公司，故某咖啡公司餐飲公司未按期支付租金已構(gòu)成違約，某賓館有權(quán)按照合同約定行使合同解除權(quán)，現(xiàn)某賓館要求與某咖啡公司餐飲公司解除合同，并要求某咖啡公司餐飲公司返還房屋，支付房屋租金、房屋使用費(fèi)、能源費(fèi)、滯納金等訴請，符合合同、協(xié)議的約定，亦于法有據(jù)，本院應(yīng)予支持。鑒于租賃保證金某賓館未作為訴請?zhí)岢觯晨Х裙疽辔磻?yīng)訴、答辯，故本院對該租賃保證金在本案判決中不作處理。關(guān)于某賓館要求某咖啡公司承擔(dān)連帶責(zé)任之訴請，鑒于某咖啡公司確有承諾，且某賓館的訴請內(nèi)容未超過某咖啡公司應(yīng)承擔(dān)的保證范圍，且在擔(dān)保期內(nèi)，故某賓館此訴請本院予以支持。

律師說法：有效嗎

《中華人民共和國合同法》第八十八條規(guī)定：“當(dāng)事人一方經(jīng)對方同意，可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人。”

本案中，某賓館與某咖啡公司簽訂的《租賃合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故合法有效。某賓館、某咖啡公司與某餐飲公司簽訂《三方協(xié)議書》，約定某咖啡公司將其租賃合同中的權(quán)利、義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給某咖啡公司某餐飲公司，該協(xié)議經(jīng)過了某賓館同意，故某咖啡公司可以將其在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人某餐飲公司。合同當(dāng)事人應(yīng)自覺履行合同約定的義務(wù)。現(xiàn)某餐飲公司未按期支付租金，屬于違約行為，故某賓館有權(quán)向某餐飲公司主張支付房屋租金、滯納金。

根據(jù)上文的內(nèi)容，我們可以了解到，只要經(jīng)過合同對方的同意，那么合同一方將合同權(quán)利義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給第三人是有效的，因此有意向轉(zhuǎn)讓權(quán)利義務(wù)給他人的時(shí)候，一定要征得合同對方的同意。如果您還遇到什么較為復(fù)雜的法律問題，歡迎來律霸網(wǎng)咨詢。