案情分析：租賃卡車頻繁報修?承租人請求解除合同

2009年3月1日，原、被告簽訂租賃協議，約定被告將其所有的卡車租賃給原告使用，租賃期間為1年，租金為12萬元，每月1日付清當月租金1萬元。駕駛員由被告配備并支付工資，原告管理使用。原告負責租賃期間車輛的正常維修、保養及所有費用。租賃期滿原告將正常折舊損耗程度的汽車交給被告。如原告拖欠租金30日，被告有權收回車輛，并要求賠償全部損失。2009年6月27日原告寄發給被告一份通知，要求6月30日前中止租車協議，被告前來提車，但被告因某原因拒收該信件從而被退回原告。?2009年7月22日，原告起訴至法院稱，被告交付的車輛存在嚴重的質量問題，經過多次修理仍影響正常使用，因此請求解除合同，賠償修理費10259元。?被告反訴，截止到2009年9月底，原告應付被告租金70000元，只支付了28866元，尚欠租金41134元。審理過程中至2010年1月又變更訴訟請求，請求原告支付至2010年1月的租金71134元。

法院判決：雙方均有過錯，合理分擔各承擔50%為宜

原告的車輛購置于2003年1月，簽訂租賃合同時該車已使用六年之久，自2009年3月2日至2009年6月24日三個多月的時間，車輛修理達43次，花費10259元，短期內不斷出現問題且花費巨大說明被告的車輛無法達到正常使用的目的，在此情況下由于無法實現合同目的原告有權要求解除合同。在法院審理期間，雙方的合同已于2010年2月28日履行期限屆滿，合同權利義務已經終止，解除合同已無實際意義。證人證實車輛鑰匙在2009年11月交付給被告，車輛控制權在被告手中，現被告主張至2010年1月的租金，但自2009年6月至2010年1月，訟爭車輛一直處于停用階段，此期間發生的租金費用對于原告和被告而言屬于因合同糾紛產生的經濟損失，該損失的產生系被告提供的租賃物存在瑕疵及原告未及時交還租賃車輛所致，故雙方均有過錯，合理分擔各承擔50%為宜。依據《合同法》第94條第(四)款的規定，駁回原告要求解除租賃合同的訴訟請求，原告支付被告租金損失35567元。

律師說法：什么情況下可以解除合同

《合同法》第93條規定，當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。

第94條規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

(1)因不可抗力致使不能實現合同目的;

(2)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

(3)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;

(4)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;

(5)法律規定的其他情形。

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