一、離婚按揭房子給孩子可以嗎
可以的。離婚后按揭貸款的房子是能夠過戶給孩子的,你可以通過下面五種方式過戶給孩子。
1.在正式離婚前就辦理好過戶手續(xù)。不過前提是需要先把要過戶更名的房產(chǎn)所欠貸款還清在到房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易大廳做更名手續(xù)這樣就不需要繳納各種稅費(fèi)。
2.若暫時(shí)還不清貸款離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)麻煩目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)其一即通過正常買賣流程過戶重新繳納契稅評(píng)估擔(dān)保費(fèi)用。
3.到按揭房所在的公證處辦理房產(chǎn)公證后一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。
4.若離婚協(xié)議上明確了按揭房房產(chǎn)歸屬和單方辦理手續(xù)時(shí)可以憑離婚協(xié)議書離婚證身份證以及登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要的其他證明材料等單方辦理歸并手續(xù)。
5.申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行憑協(xié)助執(zhí)行通知書離婚協(xié)議書離婚證登記申請(qǐng)書身份證以及按揭房產(chǎn)權(quán)處復(fù)印房證存根才可辦理單方按揭房歸并手續(xù)。
二、離婚后按揭房子過戶給孩子要辦什么手續(xù)
1.離婚后按揭的房子過戶給孩子先是要取得按揭房貸款銀行的同意,可以先向按揭房貸款的銀行提出申請(qǐng),不過銀行通常會(huì)規(guī)定按揭貸款未滿一年解約的要付違約金,滿一年的不用付,其實(shí)也可用買房人付的首付款去把銀行的貸款提前還清,辦理解押的手續(xù),之后再辦理過戶,
2.辦理按揭房產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù):辦理按揭房產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)(產(chǎn)權(quán)證進(jìn)件);領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證(產(chǎn)權(quán)證出件);辦理按揭房產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù),需要按揭房買賣雙方同時(shí)到房管局辦理。
3.按揭房夫妻將過戶資料交由房管局過戶窗口工作人員審核,審核無誤后收取相關(guān)資料。
4.按揭房離婚夫妻雙方按房管局規(guī)定的繳稅時(shí)間繳納相關(guān)稅費(fèi)(各區(qū)繳納稅費(fèi)的時(shí)間略有不同),按揭房過戶具體費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)為評(píng)估價(jià)和成交價(jià)取高值,憑客戶稅費(fèi)繳納票據(jù),領(lǐng)取《交易收件單》。
5.按揭房房產(chǎn)證進(jìn)件后,遵照各區(qū)房產(chǎn)局規(guī)定的時(shí)間節(jié)點(diǎn),由按揭房過戶人員預(yù)約買方攜帶身份證原件、《交易收件單》到按揭房所在的房管局領(lǐng)取《房屋權(quán)證》。
離婚夫妻共同財(cái)產(chǎn)夫妻做主,想怎么分就怎么分想分給誰,雙方說了算。房產(chǎn)過戶,如果是過戶給自己的孩子,那么是不需要其他稅費(fèi)的,但是如果是過戶給別人是要交契稅等。有貸款的房子,只有在房貸還完的情況下,才可以過戶給他人。
夫妻離婚房子過戶協(xié)議怎么寫?
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