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寧波
離婚財產分割房產抵押怎么處理？
一、離婚財產分割房產抵押怎么處理?
明確該房屋的歸屬問題。如果該按揭房屋為一方的個人財產，那么房屋產生的孳息當然應歸一方所有。因為在離婚時，作為配偶的另一方根本無權請求分割該房屋，對該房屋由于市場自身的原因所增值的部分自然也無權請求分割。其次，如果該按揭房屋為夫妻雙方的共同財產，則房屋增值所產生的孳息自然應歸雙方共有，在離婚時，作為配偶的另一方當然有權請求享有房屋增值所產生的孳息。
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。協議不成的，人民法院可判決該不動產歸產權登記一方，雙方婚后共同還貸支付的款項，由產權登記方對另一方按比例進行補償。
夫妻一方婚前購買婚后共同還貸的按揭房屋，離婚時未完成全部還貸義務的，由產權登記方完成。房屋增值的部分由法院根據財產的具體情況、雙方還貸的實際情況、以及照顧子女和女方權益的原則，由產權登記方對另一方作出公平合理的補償。
二、離婚財產分割協議包括哪些內容?
離婚財產分割協議應有以下內容：
1、協議各方的基本情況，包括姓名、性別、出生日期、身份證號、住所地等;
2、協議當事人之間的關系、形成共有的原因和分割理由;
3、被分割財產的物理現狀和權利現狀;
4、分割財產的原則、方式、方法、標準;
5、各協議人分得之財產的物理現狀和權利現狀;
6、分割后財產的交付和轉移條件;
7、價格補償和債務承擔問題;
8、違約責任;
9、其他事宜，例如辦理登記和批準手續的問題，涉及第三人的問題等。
綜上所述，現在按揭買房情況很普遍，這樣房產是抵押在銀行的，如夫妻鬧出離婚，分割財產的時候要妥善處理好房屋問題。按揭房如果雙方出資購買的是共同房產，可以先將貸款還清，之后對房子進行分割，如果是婚前購買婚后共同還貸，則拿到產權的一方需要給對方補償。
離婚財產分割注意什么
離婚財產分割與賠償計算標準
離婚財產分割有哪些規定？
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