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寧波
租房擅改用途可否解除合同
一、租房擅改用途可否解除合同
對于承租人擅自變更租房用途的，出租人能否解除合同的問題，我國《合同法》有明確的規定。
《合同法》第217條規定：“承租人應當按照約定的方法使用租賃物。”
第219條規定：“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。”
據此，承租人如果在租賃期間擅自變更租房用途，危害房屋建筑安全的行為構成違約，出租人依法有權解除合同并要求承租人承擔相應違約責任。
二、當事人何時可以解除合同?
如果當事人所簽訂的合同系雙方當事人的真實意思表示，合同的內容符合法律規定，合法有效，依法應受法律保護。依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。
根據相關法律的規定，在下列情形下可以解除合同：
1、合同雙方協議解除合同。當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。
2、因不可抗力致使不能實現合同目的時，當事人可以解除合同：
3、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務，另一方可以解除合同。
4、當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行，當事人另一方可以解除合同。
5、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的，當事人另一方可以解除合同。
6、合同成立以后客觀情況發生了當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬于商業風險的重大變化，繼續履行合同對于一方當事人明顯不公平或者不能實現合同目的，當事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應當根據公平原則，并結合案件的實際情況確定是否變更或者解除。
以上內容就是相關的回答，一般情況下還沒有達到，解除合同的地步，承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。如果您還有其他法律問題需要找律師咨詢的，可以咨詢律霸網相關律師。
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