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婚前買按揭房離婚后怎么算?

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-21 · 352人看過

一、婚前買按揭房離婚后怎么算?

夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款,婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的房產證,婚后雙方共同還貸的該情形下的房屋為一方個人財產,在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方,有權要求對方對其清償的部分予以返還。

在此需要明確的是,共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資,都應認定為共同還貸。因此,有貸款的房屋在離婚時,共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對于房屋升值的部分,也可以請求補償。

夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款,婚后雙方共同還貸,婚后取得房產證的此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產,在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產購買并按揭買房,婚后取得的產權證是對婚前買房的確認,不屬于夫妻共同財產。

夫妻雙方婚前以共有財產購買房屋并按揭貸款,婚后共同還貸,婚前取得房產證且房產證登記在一方名下的由于一般情況下,我們在認定房產歸誰時的依據就是房產證上的名字。因此,此時極容易被認定為登記方財產。

二、婚后購買離婚怎么分割?

夫妻雙方婚后用共同財產購買的(包括貸款)房屋,應屬于夫妻共同財產,離婚時,一般均等分割。首先,夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產權,不論房產證上是一方的名字,還是雙方的名字,均為共同財產,均等劃分;其次,明確產值,即房屋價值,按市場價計算,不按當初購房合同金額計算;最后,分清權益部分和債務部分,如果涉及貸款,先要將貸款部分除去。也就是說,由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半,得房方單獨償還剩余的本金及利息。

綜上所述,現在婚前買房的情況比較常見,其中又以按揭購房為主,這樣一旦雙方感情破裂要離婚,對房產處理可以先賣掉,用房款減去銀行貸款,余下部分扣除首付款后,在雙方之間分割,由于是婚前買房,首付款還是歸個人,是夫妻個人財產。


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