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居間合同的概念與特征
居間合同的概念與特征
居間合同的概念
居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。其中報告訂立合同機會或者提供訂立合同的媒介服務的一方為居間人，給付報酬的一方為委托人。
居間合同的特征
居間合同具有以下特征：
(1)居間人是按照委托人的指令、委托業(yè)務的范圍和具體要求進行業(yè)務活動的。
(2)居間人聯(lián)系介紹活動的目的是為了使委托人和第三人之間訂立合同，并為此創(chuàng)造條件，但居間人不參予合同的訂立，不是合同的當事人，也不是任何一方代理人。
(3)居間合同是有償合同。居間合同應明確規(guī)定當事人雙方的權(quán)利和義務。根據(jù)合同規(guī)定，委托人應在居間活動取得一定成果后，向居間人支付一定的報酬和從事居間活動所支付的費用。
(4)居間人必須恪守誠信用的原則，忠實于委托人的利益，在法律許可范圍內(nèi)從事活動，認真負責地執(zhí)行委托人的委托任務，積極協(xié)助雙方當事人成交，不得弄虛作假，與第三人串通欺騙委托人，因此給委托方造成損失的，應承擔賠償責任。
(5)居間人可做為中間人，來往于委托人與對方當事人之間，傳達對方意思，撮合雙方簽訂合同，居間人不得參予委托人與第三人的個體商洽活動，這也是居間合同與行紀合同之間的重要區(qū)別。
如何訂立居間合同
居間合同，是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。居間人應當就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。
居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應當承擔損害賠償責任。居間人促成的，委托人應當按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。
居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負擔。居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。
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