現(xiàn)在這個(gè)時(shí)代,房?jī)r(jià)不斷的上漲,已經(jīng)成為了很多人的重?fù)?dān),不是所有人都買得起房子的,但是房子在很多人心中卻是安穩(wěn)的保證。結(jié)婚前,可能結(jié)婚的一方中,有一方是有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力買房子的,而另一方卻買不起房子。
那么,當(dāng)兩人結(jié)婚之后,買不起房子的那一方為了心中的安穩(wěn),可能就會(huì)要求在房產(chǎn)證上加上他的名字,如果是這種情況的話,兩個(gè)人最終沒能夠在一起天長(zhǎng)地久,最終還是離婚了,那沒買房子的那一方有權(quán)利分房子嗎?
(一)婚前的房產(chǎn)婚后加名字,離婚后算是共有財(cái)產(chǎn)嗎?
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問題的解釋(三)》中的規(guī)定,如果房子是婚姻一方在婚前全款買下的,那么房子的產(chǎn)權(quán)完全歸購買,但是如果婚后把另一半的名字也加上,那么在法律上就認(rèn)為購房者將房子產(chǎn)權(quán)的一部分贈(zèng)給了自己的另一半,也就是說此時(shí)的房子已經(jīng)屬于二人的共有財(cái)產(chǎn)了,就算是離婚了,也一樣是共有財(cái)產(chǎn),贈(zèng)予不會(huì)因此而失去效力。
當(dāng)然了,如果房子是一方在婚前貸款買下的,婚后簽下另一半名字的,這房產(chǎn)也算兩個(gè)人的共有財(cái)產(chǎn),而房貸也需要一起承擔(dān)了。
(二)婚前房產(chǎn)婚后加名字離婚應(yīng)該如何分配?
前面說過,加了名字這房子就算是婚姻雙方的共同財(cái)產(chǎn)了,離婚的時(shí)候,沒有付錢買房的一方,也是有資格參與分房子的。
具體的房子如何分配,一般是按照兩個(gè)人對(duì)房子的貢獻(xiàn)以及付出,來進(jìn)行劃分的。
如果離婚的時(shí)候,兩個(gè)人達(dá)成了協(xié)議,這個(gè)房產(chǎn)應(yīng)該平分,那么離婚的時(shí)候,就按照協(xié)議來,房產(chǎn)平分給婚姻雙方。
當(dāng)然了,如果婚姻的雙方在離婚的時(shí)候沒有達(dá)成協(xié)議,也沒有簽訂平分的協(xié)議,那么離婚之后房子的分割,一般就不會(huì)平分了,而是按照兩個(gè)人對(duì)這房子的貢獻(xiàn)來看,各自誰出的錢多,最后分房子的時(shí)候就可以多一點(diǎn)。
(三)婚前房產(chǎn)婚后加名字需要補(bǔ)交稅嗎?
眾所周知,根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》中的規(guī)定,我國(guó)公民購買房子的時(shí)候,是需要交房產(chǎn)稅的,那么婚前買房子婚后加名字需不需要補(bǔ)交房產(chǎn)稅呢?
答案是不需要,因?yàn)榉慨a(chǎn)稅與個(gè)人的收入稅收不一樣,它不是按照人頭來收的,而是按照房產(chǎn)來收的,一套房子就收一次房產(chǎn)稅,哪怕是結(jié)婚后把另一半的名字加上去了,也是不需要再補(bǔ)交房產(chǎn)稅的。
這種情況,也就是婚前買房婚后加名字一律是不需要補(bǔ)交房產(chǎn)稅的,一般也就需要花一些登記和工本的錢。
總而言之,婚前買房子婚后一方自愿加上另一半的名字,那么這房產(chǎn)就算是兩個(gè)人的共同財(cái)產(chǎn)了,在離婚之后按照相關(guān)的法律,兩個(gè)人都有權(quán)力分割房子的,具體的分割方式,要么就是平分,要么就是按照對(duì)房子的貢獻(xiàn)分割。
婚前房產(chǎn)加名字有效嗎
婚前房產(chǎn)婚后加名字離婚可以分嗎?
婚前房產(chǎn)婚后怎么加名字
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