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說到房產的處置權這個問題，首先就要考慮房屋的所有者是有幾個人，如果是只有一個人，毫無疑問，自己想怎么處理都可以，只要合法，但是，如果是有多人共同所有，就需要經過所有人的簽字同意。那么，房屋共有人未簽字租賃合同是否有效呢?請看下文介紹。

房屋共有人未簽字租賃合同是否有效嗎

產證上有兩個人的名字，就是這兩個人共有，共有人都有對房屋管理和利用的權利，因此其中任何一方對此進行出租都是有效的，租金歸共有人共同有。如果子女的話，必須是成年而且要是完全民事行為能力人的簽字才具有效力。

1、當然如果房產共有權人不能都到場的，務必讓未到場的一方出具同意賣房的書面聲明。 最高人民法院關于《民法通則》若干問題意見第八十九條規定：“共同共有人對共有財產享有共同的權利，承擔共同的義務。在共同共有關系存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效。”《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條第四款規定：“共有房地產，未經其他共有人書面同意的，不得轉讓。”

2、不動產不適用善意取得制度。房屋屬不動產，而善意取得制度僅適用于動產，因此依照第三人是否善意來決定合同的效力是沒有法律和理論依據的。

3、不動產不適用家事代理制度。 最高人民法院關于婚姻法的司法解釋(一)第十七條第一款規定：“夫或妻在處理夫妻共同財產上的權利是平等的，因日常生活需要而處理夫妻共同財產，任何一方均有權作出決定。”這是我國關于家事代理制度的規定，但該規定將家事代理僅限于日常生活需要，涉及到夫或妻賣房這一房地產交易的重大財產事項，不屬于“日常生活需要”，不適用家事代理，需要經雙方同意。那么如何判斷第三人為善意還是惡意呢?這里涉及到一個舉證責任分配的問題。如果房產登記在一人名下，此時舉證責任在共有人一方。而如果房產登記在二人名下，舉證責任在購房人，即購房人要有證據證明夫妻雙方同意為條件，比如有授權委托書，提供身份證原件等。不用支付違約金，因為本身合同是無效的。

因為共有人你老公沒同意;建議這么做：別說你反悔，要說你老公不同意，最好你老公回來一趟去辦一下，協商把首付款退回去，如果協商未果，就不用管他，產權證對方也拿不到，對方即使起訴，合同無效也沒有什么問題。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產權為數人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。

綜上所述，關于房屋共有人未簽字租賃合同是否有效這個問題，很明顯答案是無效的，因為，如果房產證上是有兩個人的名字，也就是說兩個人都共同對這套房產有處置權，但是任何一方單獨對房產進行買賣或者租賃是無效的，更多相關問題您可以咨詢律霸江門律師。

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