一般情況下，房屋是屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，因此按《婚姻法》中，共同財(cái)產(chǎn)是由離婚雙方協(xié)商處理的，房貸是屬于雙方的共同的債務(wù)，也是應(yīng)該由雙方先自行協(xié)商好是其中的一方償還還是離婚后也是繼續(xù)雙方一起還，并且要在離婚協(xié)議書上寫明，如果雙方不能自己解決的，由法院判決后，決定了房屋的歸屬權(quán)后，由那個(gè)獲得房屋歸屬的繼續(xù)還貸，并且要給另一方的在房屋中，給出的首付或是婚后還貸的部分。

但是這個(gè)過程需要有房貸的離婚雙方的債權(quán)銀行的同意，因?yàn)槿绻ㄔ簩⒎慨a(chǎn)判決了給了不是登記產(chǎn)權(quán)的一方，那么在銀行的角度就改變了債務(wù)人，可能會(huì)出現(xiàn)不給辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的情況，這樣法院的判決就不能執(zhí)行了。

因此，在離婚手續(xù)中，需要去貸款的銀行申請(qǐng)同意變更債務(wù)人，在法院判決后，銀行不會(huì)影響雙方的信貸信用。并且法院會(huì)處于銀行的利益將房屋判決給償還能力比較好的一方。銀行也可以以承擔(dān)連帶責(zé)任的原則，向離婚雙方的任意一方追究其責(zé)任。

房貸還沒還完的還可以由離婚雙方在申請(qǐng)離婚前，提前還請(qǐng)所欠的房貸，撤銷房屋所有權(quán)的他項(xiàng)權(quán)，這樣可以就請(qǐng)求法院在處理婚姻問題的時(shí)候?qū)⑻幚矸课莸乃鶎贆?quán)一并處理了。

還有就是如果房產(chǎn)是抵押給了銀行的，只能按照與銀行的合同約定還清了貸款后，解除了房產(chǎn)的抵押，離婚的兩方才能申請(qǐng)離婚。

對(duì)于法院，處理房產(chǎn)的方式有，通過向雙方協(xié)商，有一方主動(dòng)放棄房產(chǎn)的，法院會(huì)請(qǐng)專門的評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)值進(jìn)行對(duì)房產(chǎn)評(píng)估，獲得了房產(chǎn)權(quán)的一方，要給對(duì)方相應(yīng)的賠償。

如果雙方的協(xié)商不能獲得一致的時(shí)候，法院可能會(huì)采取拍賣的方式，由出價(jià)高的一方獲得房產(chǎn)。

如果雙方都想放棄房產(chǎn)，那么可以申請(qǐng)進(jìn)行對(duì)房屋的評(píng)估后，直接對(duì)外拍賣，拍賣獲得的錢又雙方平分。

離婚時(shí)沒有還清房貸如何解決

如果離婚夫妻怎樣更換房貸債務(wù)人？

離婚時(shí)有房貸怎么算撫養(yǎng)費(fèi)？