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離婚中涉及房產(chǎn)分割問題問答(2)

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 234人看過

問:婚前一方出資登記在雙方名下的房產(chǎn)如何分割

答:婚前購買房產(chǎn),房產(chǎn)由一方出資購買,登記在雙方名下,購買房產(chǎn)后兩人結(jié)婚不成。在這種情況下,完全出資的一方可以贈與條件不成立為由,要求對方返還。如果已經(jīng)結(jié)婚了,則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為共同共有,除非雙方另有約定。

問:婚前共同出資,登記在雙方名下的房產(chǎn)的如何分割

答:夫妻一方婚前出資購置房屋,權(quán)利登記在雙方名下的,為夫妻雙方共有財產(chǎn)。如未約定按份共有,可認(rèn)定共同共有,但在離婚分割該房產(chǎn)時,出資一方可適當(dāng)多分。

注意,這里講的是共同共有,不是按份共有,意味著離婚時一般不按出資多少來分割;如果購房時雙方另有約定,按照約定處理;另外,如果結(jié)婚不成,我們認(rèn)為應(yīng)當(dāng)按照出資比例分割房產(chǎn)。

問:婚前雙方出資,登記在一方名下,如何分割房產(chǎn)

答:對于產(chǎn)證登記在一方名下,但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時,其也共同出資的,在離婚分割財產(chǎn)時,該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個人財產(chǎn),剩余未歸還的債務(wù),為其個人債務(wù)。但于首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。

若配偶方同時有證據(jù)證明,其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的,則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下,仍宜認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn),分割時應(yīng)按共同財產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理。同樣,其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù),但在分割共同所有的房產(chǎn)時,對于存在當(dāng)事人出資數(shù)額比例懸殊,且婚后確未共同生活,或婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短等情形的,也應(yīng)一并考慮,可參考當(dāng)時的出資比例,對房產(chǎn)進(jìn)行分割,而不宜各半分割。

如果結(jié)婚不成,應(yīng)當(dāng)根據(jù)出資份額比例分割房產(chǎn)。

問:婚后購買的房產(chǎn)如何分割

答:婚后購買的房產(chǎn),不論登記在一方或雙方的名下,一般認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。但是,若有證據(jù)證明一方是以個人財產(chǎn)購買或是由婚前個人財產(chǎn)轉(zhuǎn)化過來的,則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為個人財產(chǎn)。

要注意的是正確認(rèn)定是以個人財產(chǎn)購買的還是以共同財產(chǎn)購買的,比如以一方的工資收入購買的,因為一方的收入一般情況下也屬夫妻共同財產(chǎn),故房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫

妻共同財產(chǎn)。

問:夫妻一方通過福利、補貼等方式取得產(chǎn)權(quán)房,離婚時如何分割

答:夫妻一方在婚后通過福利、單位補貼取得產(chǎn)權(quán)房,但同時與用人單位簽有服務(wù)協(xié)議的,由于該方對此房的獲得具有較大貢獻(xiàn),且其將來擇業(yè)的自由會在服務(wù)期內(nèi)受到限制,因此,夫妻離婚時,因服務(wù)期問題而導(dǎo)致房產(chǎn)權(quán)利受影響的事實尚未發(fā)生的,對該房產(chǎn)的分割應(yīng)考慮尚存服務(wù)期的長短、夫妻共同生活的時間,適當(dāng)多分給簽有服務(wù)期的一方。

問:法律上認(rèn)定為一方的房產(chǎn),另一方參與還貸或裝修的,應(yīng)當(dāng)如何處理

答:首先要明確的是,這里講的法律上認(rèn)定為一方的房產(chǎn),指的是婚姻期間法律上就不認(rèn)為屬于夫妻共同財產(chǎn),而不是指離婚訴訟后法院判決房產(chǎn)最終歸一方擁有產(chǎn)權(quán),離婚房產(chǎn)最終總是歸一方所有。

法律上認(rèn)定為一方的房產(chǎn),另一方參與還貸或裝修的,法律規(guī)定給與參與還貸或裝修的一方適當(dāng)?shù)难a償,但并沒有明確具體的方法。實踐中,有的按照當(dāng)初投入的金額返還,有的還計算一定的利息,有的則考慮房產(chǎn)的增值額按一定的比例給與補償。我們認(rèn)為,除非雙方有明確約定,這種參與行為,不是借款,也不是投資,而是一種添附,所以適當(dāng)?shù)难a償計算方法應(yīng)當(dāng)是:(一方投入的償還按揭貸款數(shù)額+一方的投入裝修款數(shù)額)×房產(chǎn)增值率。其中房產(chǎn)增值率,雙方不能達(dá)成協(xié)議的,可按照以下方式確定:對離婚時的房屋市場價值進(jìn)行評估,評估后的價值與購買時價值之間比率。但是,若房產(chǎn)貶值,投入方可直接按照原投入金額主張。

問:法院將房產(chǎn)判歸一方導(dǎo)致房產(chǎn)需要變更的登記,房產(chǎn)仍有按揭貸款的,如何處理

答:法院將房產(chǎn)最終判歸一方,通常同時確認(rèn)該方同時承擔(dān)還清貸款余額的義務(wù);但是根據(jù)當(dāng)初的借款合同,還款義務(wù)人不僅僅是該方或根本就是另一方,或者根據(jù)夫妻共同財產(chǎn)而產(chǎn)生的共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)由夫妻共同承擔(dān)。

我們認(rèn)為,法院所作的判決只是為解決離婚問題而正確處理離婚雙方之間關(guān)系的處理方式,在離婚裁判文書中對名義還貸人并不等同于對借款合同債務(wù)人,還款名義人的變更并不代表借款合同債務(wù)人的變更,銀行仍得基于原先的借款法律關(guān)系要求離婚未獲得房產(chǎn)的一方共同承擔(dān)還款義務(wù),并且仍得對房產(chǎn)主張抵押權(quán)。所以,不存在“變更還貸人的行為屬于債的轉(zhuǎn)移中債務(wù)承擔(dān)的范疇,須經(jīng)債權(quán)人同意”的問題;所以,交易中心和銀行須按照判決的認(rèn)定的內(nèi)容變更登記。

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