推薦：離婚財產分割? 婚前財產? 彩禮?夫妻查看共同財產? 婚內財產協議 ?夫妻離婚財產分割?

由于房產的性質特殊，因此要是夫妻離婚涉及到房產分割的時候，此時采取的方式其實也是不普通的，并不會像對現金的分割那樣，直接一家一半就好了，房產屬于不動產分割方式自然是不同的。那一般夫妻離婚房產分割方式有哪些呢?我們一起在下文中進行了解吧。

一、離婚時婚前房產怎么分割

婚前購買的房屋：

1、婚前由一方購買，并在結婚之前辦理了產權證，該房屋為購買方個人財產;

2、婚前由一方購買，但在結婚之后才辦理了產權證，在此情況下有兩種情形：

第一是，婚前已經支付了全部的款項，只是產權證是結婚后才辦理的，房屋應為個人財產;

另一種是，婚前以個人名義通過按揭貸款的形式購買，但在結婚之后才辦理產權證的，則應當認定為夫妻共同財產;在此種情形中，有爭議的是，在婚前已經支付了大部分的款項，產權證是婚后辦理的，婚后只支付了很少部分的款項，離婚時房屋的歸屬到底如何認定，有爭議;具體的歸屬應依據案件的具體情況來判定。

在婚前購買房屋的過程中，出現的爭議比較多的情況還有，雖然婚前是一方購買，產權也在一方名下，但另一方也共同出了資。對此種情形下房屋權屬的認定應該依據上述所述進行確定，但為了避免不必要的糾紛，在購買房屋時最好是把兩人都登記為產權人，或者就房屋的歸屬有一個書面的約定。

3、婚前繼承，婚后分割的房屋，屬于夫妻個人所有。

4、結婚或婚后，夫妻通過協議的形式約定，婚前購買的房屋為夫妻共有財產的，應當認定為夫妻共同財產。

二、離婚房產分割方式有哪些

離婚房產的分割根據房產的不同狀況，采取不同的分割方式：

1、對夫妻雙方婚后購買房產的處理

我國《婚姻法》對于夫妻財產實行婚后所得共同制原則，因此夫妻雙方婚后購買的房產，無論登記在誰名下，都屬于夫妻共同財產，離婚時應予以分割。最高人民法院《關于適用中華人民共和國〈婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第二十條規定：雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：

(1)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許;

(2)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;

(3)雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

2、對離婚時尚未取得所有權或尚未完全取得所有權的房屋的處理

離婚時尚未取得所有權，主要是指夫妻雙方作為買受人，因沒有交清全部購房款而沒有取得房屋所有權，包括購買福利性政策房屋和購買商品房、經濟適用房等房屋。離婚時尚未取得房屋完全所有權，主要是指夫妻雙方根據福利性政策以標準價購買的房屋，即部分產權房屋。

根據相關規定，尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋，無論是在婚前，還是在婚姻關系存續期間，既不屬于夫妻一方的個人財產，也不屬于夫妻共同財產，雖然雙方可以占有、使用該房屋，但無處分權。人民法院在審理離婚訴訟時，不能就雙方當事人提出的房屋所有權歸屬和分割請求進行判決。

人民法院對房屋的居住、使用糾紛處理完畢后，在當事人取得房屋所有權或者房屋的完全所有權的情況下，如果當事人雙方就房屋所有權歸屬和分割無法協商一致又發生爭議時，依據上述司法解釋第二十一條第二款的規定，當事人可單獨就房屋所有權問題另行向人民法院起訴。

3、對一方婚前以個人財產購買房屋的處理

對于一方婚前以個人財產購買的房屋，房屋預售合同的買受人為該方且產權證登記在該方名下的，無論該房是按揭貸款購買還是一次性付款購買，均屬于一方的個人財產，離婚時不能作為夫妻共同財產分割。但也有例外，一方婚前購買房屋，房產證登記在一方名下，如果另一方有證據證明該房屋是在雙方認可所購房屋為共同所有的前提下共同出資購買，僅名義上登記在一方名下的，該房屋應認定為夫妻共同財產，離婚時應按夫妻共同財產進行分割。

主要有三種，律霸小編已經在上文中作出了介紹。實踐中，離婚夫妻需要分割共同房產的，就要結合自身實際情況選擇恰當的方式，以免引起糾紛，給自身利益造成損害。當然。要是在分割房產方面遇到什么問題的話，此時都是可以咨詢一下我們律霸的在線律師。

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