實踐中，許多夫妻會由于感情破裂或其他原因而選擇離婚，這時，對房產(chǎn)如何分配就成了雙方都十分關(guān)心的問題。我國法律規(guī)定了在房產(chǎn)分割時，如果雙方可以共同協(xié)商，則可按協(xié)商結(jié)果分割，但協(xié)商不成的，房產(chǎn)可平均分配，但前提是該房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)。下面我們就來了解一下?離婚房產(chǎn)如何分割都是男方還貸的情況怎么處理，希望對您了解相關(guān)知識有所幫助。

一、離婚房產(chǎn)如何分割都是男方還貸的情況怎么處理?

首先應確定的是，結(jié)婚之后無論由哪一方支付貸款，都應當認為是使用共同財產(chǎn)還貸。

根據(jù)婚姻法司法解釋三，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。 根據(jù)司法解釋，如果婚前買房，男方支付首付，房產(chǎn)登記在男方一人名下，婚后共同還貸的情況，離婚時房產(chǎn)系男方個人婚前財產(chǎn)，女方無權(quán)分割，婚后還貸及增值部分可以作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割，未還貸部分作為男方一人債務由其繼續(xù)償還。如果房產(chǎn)證上寫了兩個人名字，則該房產(chǎn)作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。

二、離婚后房產(chǎn)怎么過戶?

(一)夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請登記，雙方就財產(chǎn)達成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可。

(二)對于離婚房產(chǎn)過戶中，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費。

析產(chǎn)基本步驟：

1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證);

2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;

3、到房管局辦理免征契稅申請;

4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費;

5、取證。

相信通過以上文章，大家對離婚房產(chǎn)如何分割都是男方還貸的情況怎么處理都已經(jīng)了解了。首先我們要確定的是，夫妻結(jié)婚之后無論是由哪一方支付房貸，這部分房貸都應視為使用雙方共同財產(chǎn)支付，在離婚時對房產(chǎn)的分割中也應將其計入夫妻的共同財產(chǎn)均等分割。

離婚房產(chǎn)如何分割呢？

離婚時房產(chǎn)過戶需要多少費用

離婚房產(chǎn)過戶費用