在當今這個社會,大家都知道的是,我國是一個實行強制征稅的國家,也就是說我國的公民應當依法征稅,當然,房產(chǎn)也不例外,需要繳納房產(chǎn)稅。但是在我們的現(xiàn)實生活中,離婚房產(chǎn)稅是大家比較困惑的一個問題,比如說根據(jù)我國法律規(guī)定離婚房產(chǎn)稅是怎么收費標準?接下來小編將為大家詳細的解釋一下這個問題。
一、根據(jù)我國法律規(guī)定離婚房產(chǎn)稅是怎么收費標準?
1、從價計征 從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征,其公式為: 應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率 其中的扣除比例,各地不一。?
2、從租計征 從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征,其公式為:應納稅額=租金收入×年稅率
離婚后多久可以買房,取決于銀行的有關(guān)規(guī)則:
1、通常情況下,房地產(chǎn)管理部門對離婚買房并沒有特殊請求,只需將婚后的房產(chǎn)切割明白,明確名下的房產(chǎn)情況即可。
2、離婚后你名下沒有房產(chǎn),再買房應該算首套,具有買房資格。
3、但由于你是預備通過借款買房,就需要看銀行的有關(guān)方針了。目前,很多銀行都出臺方針關(guān)于離婚人士請求首套房貸的,必需要離婚超越1年才干放貸,堵住“疑似假離婚買房”的縫隙,即銀行在審閱時,關(guān)于婚姻關(guān)系存續(xù)時期夫妻兩邊共有房產(chǎn)的借款人,雖然離婚后無房產(chǎn)在自己名下,但有必要是在離婚1年以上的情況下,才契合按首套房貸規(guī)范發(fā)放借款的請求;或規(guī)則需離婚3個月以上才干請求房貸。
二、贈與房產(chǎn)過戶的費用是多少
(一) 簽署確認書贈與人與受贈人一起到房管局簽署確認書,并帶齊相關(guān)資料,如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或 購買合同等;雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議,表明無償贈與是贈與人的真實意愿,接受贈與是受贈人的真實意愿。另外,補充一點,在贈與業(yè)務當中, 如果受贈人為未成年人,贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。收費情況:簽訂委托書時至少要收齊工本雜費,其中包括測繪費,100平方米以下的每份50 元,公證費每份200元,查冊費100元。
(二)評估收費情況:評估費是該物業(yè)的評估價的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務,評估價通常會較市價低。
(三)辦理贈與公證收費情況:贈與公證費是評估價的2%。
(四) 繳納稅費 收費情況:到房管局辦理贈與登記,這個環(huán)節(jié)的收費比較復雜,到了房管局之后,會對該物業(yè)再重新作出評估,其中包括:契稅為房管局的評估價的3%;印花稅為房管局評估價的0.5%;房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費為每宗80元(每多一位受贈人,則加10元)。以上三項一般都由受贈人支付。還有一項是土地出讓金, 則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定,如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是,如果贈與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的,則經(jīng)過此贈與手續(xù)之后,就改變 了其性質(zhì),轉(zhuǎn)為商品房。
(五)出新房產(chǎn)證注:如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話,則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。
分為兩種計稅的方式,第一種從價計征,按照房產(chǎn)的原來價值,然后減去一定的比例的剩余值來計稅,第二種方式是從租計稅,這是按照房子的租金進行的征稅。如果大家對于這個問題還有什么不太懂的地方,小編建議最好在當?shù)卣乙粋€專業(yè)的律師進行詳細的咨詢。
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